De kortste weg naar de beste vakman

’Aan een nieuwe klant stel ik steeds een facultatief verlengbare opdracht voor." In een eerste fase engageert de bouwheer de architect enkel voor het voorontwerp en de kostenraming. Pas als de opdrachtgever zichzelf in het voorstel herkent, wordt de bouwaanvraag en de uitvoering aan de architect toevertrouwd.
Voor meer inlichtingen kan u mij steeds bereiken op het nummer 0475/49.18.52.

Architectuurversie:
Archtectuur is voor de meeste mensen een hoog woord, waar ze denken ver vanaf te staan. Toch heeft iedereen behoefte aan een dak boven zijn hoofd, een eigen ruimte om in te leven, te ontspannen of te werken. Een logische organistatie van het geheel, voldoende lichtinval, voldoende plaats om te leven, te werken, te ontspannen maar ook om op te bergen; kortom een plek waar men zichzelf kan zijn en waar het aangenaam vertoeven is, zijn vanzelfsprekende eisen die echter niet altijd even eenvoudig te realiseren lijken.

Verbouwing of nieuwbouw, groot of klein budget, handelaar of particulier, alleenstaande, jong gezin of trotse ouders van 7 kinderen, als architect beschouw ik het als mijn taak om vertrekkend vanuit uw persoonlijke situatie een antwoord naar uw maat te formuleren.

Specialiteiten van het bureau:
* verbouwingen en nieuwbouw van woningen, handelszaken, kantoorgebouwen,... * interieurinrichting van woningen, winkels, kantoren,...



Werkwijze:
In principe wordt voor elke opdracht vertrokken vanuit een facultatief verlengbaar voorontwerpcontract, met als resultaat een definitief voorontwerp en een gedetailleerde raming van de kostprijs van de uit te voeren werken. Indien de opdrachtgever op basis van deze gegevens beslist om het project uit te voeren, wordt een definitief contract opgesteld, waarbij het ereloon forfaitair kan worden vastgelegd.

De architect is iemand van kunst en techniek, van creatie en praktijk, die esthetisch streven combineert met technische noden en materiële opties.
Hij is een vakman die in staat is alle ontwerpfasen van een bouwproject te beheersen en de verschillende uitvoeringsfasen ervan te leiden en te controleren.
De architect is ook een contactpersoon en een mens van dialoog, een tussenpersoon die moet luisteren naar de bewoners, hun omgeving, hun cultuur en die erover moet waken dat de kostprijs en de termijnen en reglementen gerespecteerd worden.

Tijdens de eerste kennismaking leg ik de bouwheer duidelijk alles uit ivm het toale bouwproces.
We bespreken samen het programma, bekijken de grond of de woning, houden rekening met de oriëntatie en dan wordt ter plaatse door mij enkele schetsen gemaakt. Tevens geef ik de bouwheer de opdracht al zijn grootste meubels op te meten en uit te knippen op schaal 2 cm/m, zodat we deze dan later kunnen leggen en schuiven over de plannen van het eerste voorontwerp.
Het eerste voorontwerp is richtinggevend en wordt volgens de eisen en wensen van de bouwheer aangepast tot het definitief vastligt.
Daarna wordt in overleg over gegaan tot het opmaken van de definitieve plannen. De bouwheer kan ten allen tijde bij mij thuis de voortgang komen bekijken en eventueel nog aanpassen. Ook het administratief gedeelte wordt door mij opgemaakt.
De bouwheer kan rekenen op mijn diensten voor het aanstellen van aannemers en onderaannemers. Tijdens de bouwfaze wordt weekelijks een werfbezoek gedaan door mij en er wordt daarvan een werfverslag opgemaakt. Bij het eide van de bouwaktiviteiten wordt gezamenlijk overgegaan tot een voorlopige oplevering.

BOUWPROJECTEN.

Tijdens een eerste vrijblijvend contact luistert de architect naar de vragen en wensen van de kandidaat-bouwheer, hij toetst de haalbaarheid van het project en aan de hand van schetsen verduidelijkt hij zijn eerste ideeën. De manier van werken van het architectenbureau wordt toegelicht.

De taak van de architect omschrijven wij steeds als de drie C’s: concept, coördinatie en controle

CONCEPT
Na het eerste contact kunnen er afspraken gemaakt worden omtrent het opstellen van een voorontwerp. De architect maakt hierbij een grondige analyse van de wensen van de bouwheer en zonodig een studie van de bestaande toestand (bij een verbouwing). Zijn ontwerp is een creatieve vertaling van het bouwprogramma binnen het voorziene budget.
Het ontwerpen van een gebouw is vormgeven met ruimte, licht en materialen; het verzoenen van techniek en kunst. Elk project is uniek, stijl mag daarbij geen probleem stellen. Uiteraard moet het gebouw karakter uitstralen en een harmonieus geheel vormen, een goed architect moet echter verschillende stijlvormen beheersen. Uiteindelijk is en blijft het de bouwheer de financier en bewoner van het project.
Via diverse besprekingen komen we tot een definitief voorontwerp. Op dit punt wordt er een volwaardig contract afgesloten tussen bouwheer en architect.

COÖRINATIE
De architect begeleidt het bouwproces van A tot Z. Hij stelt zijn kennis en ervaring ten dienste van de bouwheer en verzorgt de communicatie met alle partners in het bouwproces: de overheid (gemeente, stedenbouw, enz.) ingenieurs, veiligheidscoördinator, aannemers enz.
Hij stelt het stedenbouwkundige aanvraagdossier samen en zorgt voor alle administratieve rompslomp. Na het verkrijgen van de bouwvergunning wordt het uitvoeringsdossier opgemaakt: meetstaten, lastenboeken, uitvoeringsplannen en details vormen samen het dossier waarmee prijs gevraagd wordt bij verschillende aannemers. Ook hier zal de architect de bouwheer weer professioneel bijstaan.
Het aanbestedingsdossier vormt uiteindelijk het contract tussen bouwheer en aannemer: het omschrijft wat de aannemer voor welke prijs en binnen welke termijn zal realiseren.

CONTROLE
De controle van budget, planning en kwaliteit tijdens de uitvoering van de werken is misschien wel de belangrijkste taak van de architect. Dit wordt gegarandeerd door de wekelijkse werfvergaderingen (met bijhorende werfverslagen), het nazicht van vorderingsstaten en de bijstand bij oplevering van de werken.