Aannemer voor bouw en verbouwing
Een goede aannemer zet je plannen om in een stevige, goed afgewerkte woning. Hij voert de werken uit of coördineert alle vakmannen, binnen de afgesproken termijn.
- Eén aanspreekpunt
- Vakkundige uitvoering
- Duidelijke afspraken
“Dit is het eerste bedrijf dat op tijd levert en prachtig werk levert. Zeer professionele opvolging en expertise!”
Een goede aannemer zet je bouw- of verbouwplannen om in een stevige, goed afgewerkte woning, binnen de afgesproken tijd en het afgesproken budget. Hij voert de werken uit of coördineert de vakmannen die eraan meewerken. Hieronder lees je wat een aannemer doet, wanneer je er een nodig hebt, waar je op let bij je keuze en in het contract, en wat de prijs bepaalt.
Wat doet een aannemer?
Een aannemer voert bouwwerken uit in opdracht van jou, de bouwheer. Er zijn twee soorten:
- Algemene aannemer. Hij neemt het hele project op zich, van ruwbouw tot afwerking. Hij plant de werken, stuurt zijn eigen ploeg aan en schakelt onderaannemers in voor bijvoorbeeld elektriciteit, loodgieterij of schrijnwerk. Jij hebt één aanspreekpunt.
- Gespecialiseerde aannemer. Hij doet één soort werk, zoals ruwbouw, dakwerken of grondwerken. Werk je met meerdere gespecialiseerde aannemers, dan plan en volg jij of je architect de werken zelf op.
Meer uitleg over het beroep en de taken lees je bij wat doet een aannemer.
Voor welke werken schakel je een aannemer in?
Een aannemer is de juiste keuze voor grotere werken waarbij meerdere vakgebieden samenkomen:
- een nieuwbouw, van fundering tot dak;
- een totaalrenovatie of grondige verbouwing;
- een aanbouw aan je woning;
- muren uitbreken en een poutrel steken;
- fundering, betonwerk en metselwerken;
- afbraakwerk en rioleringswerken.
Gaat het om één kleiner werk, zoals een kraan vervangen, een binnendeur plaatsen of een muur bepleisteren? Dan klop je beter aan bij een gespecialiseerde vakman, zoals een loodgieter, een schrijnwerker of een plafonneerder.
Aannemer of architect?
Een architect ontwerpt de plannen, vraagt de omgevingsvergunning aan en houdt toezicht op de werf. Een aannemer voert de werken uit. Voor een nieuwbouw, een aanbouw of werken aan de stabiliteit heb je meestal beide nodig. Lees meer bij architect en vergunning.
Ons advies: kies eerst je architect en laat hem helpen bij het vergelijken van aannemers. Hij leest offertes technisch na en ziet sneller wat ontbreekt.
Hoe kies je een goede aannemer?
- Vraag referenties. Bel eerdere klanten en vraag of ze tevreden waren. Bezoek als het kan een lopende werf.
- Kijk naar ervaring. Heeft de aannemer al vergelijkbare projecten gedaan, bijvoorbeeld in dezelfde bouwmethode?
- Check de onderneming. Kijk het ondernemingsnummer na en vraag of de aannemer financieel gezond is.
- Vraag naar verzekeringen. Vraag een attest van zijn verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid en voor schade op de werf.
- Let op de communicatie. Een aannemer die duidelijk uitlegt en snel antwoordt, doet dat meestal ook tijdens de werken.
- Vergelijk meerdere offertes. Zo zie je welke prijzen en werkwijzen gangbaar zijn, en welke offerte posten weglaat.
Wat moet in je contract staan?
Een schriftelijk contract beschermt jou en de aannemer. Bouw je met een algemene aannemer, bijvoorbeeld een woning sleutel-op-de-deur? Dan valt het contract onder de Wet Breyne. Het contract moet dan onder meer vermelden:
- het voorschot bij ondertekening;
- de totale prijs;
- de betalingsmodaliteiten;
- de uitvoeringstermijn;
- een schadevergoeding als de oplevering te laat is.
Spreek ook af hoe meerwerken worden gevraagd en geprijsd, en hoe de voorlopige en definitieve oplevering verlopen. Leg alle afspraken schriftelijk vast, ook wijzigingen tijdens de werken.
Aansprakelijkheid na de oplevering
Vanaf de definitieve oplevering is de aannemer tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken aan de constructie, als zijn fout bewezen is. De architect is aansprakelijk voor het ontwerp en het toezicht. Soms moet een expert bepalen wie verantwoordelijk is.
Loopt er iets mis tijdens of na de werken? Probeer eerst een minnelijke oplossing. Lukt dat niet, dan kan je terecht bij de Verzoeningscommissie Bouw. Dat gaat meestal sneller en goedkoper dan een rechtszaak.
Btw bij werken door een aannemer
- Renovatie. Voor een woning ouder dan 10 jaar betaal je 6% btw, als je ze hoofdzakelijk privé gebruikt en de aannemer levert, plaatst en rechtstreeks aan jou factureert.
- Afbraak en heropbouw. Onder voorwaarden ook 6%, bijvoorbeeld als het je eigen en enige woning is van maximaal 200 m².
- Nieuwbouw. Het gewone tarief van 21%.
Wat bepaalt de prijs van een aannemer?
Er zijn geen offertecijfers voor aannemerswerken in het algemeen. Elk project is anders. Dit bepaalt de prijs:
- Soort en omvang van het werk. Een muur uitbreken of een volledige woning bouwen.
- Algemene aannemer of losse vakmannen. Coördinatie kost tijd, maar bespaart jou werk en risico.
- Materialen. Standaard of maatwerk, en de keuze van gevelsteen, isolatie en ramen.
- Staat van de bestaande woning. Bij renovatie kunnen vocht, asbest of stabiliteitsproblemen opduiken.
- Bereikbaarheid van de werf. Plaats voor materiaal, een container of een kraan.
- Planning. Een strakke deadline of werken in de winter vragen meer middelen.
Waar let je op in de offerte?
- Een gedetailleerde meetstaat, liefst gebaseerd op de plannen van je architect.
- Wat inbegrepen is en wat niet: afbraak, afvoer, nutsaansluitingen, afwerking.
- Het btw-tarief en of dat klopt met jouw situatie.
- De planning, de betalingsschijven en de regeling voor meerwerken.
- De verzekeringen van de aannemer.
Taken van een aannemer
Vergelijk offertes voor een aannemer
Beschrijf je project: welke werken, de grootte en wanneer je wil starten. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van aannemers uit je regio.