Faire réaliser des travaux de démolition
Une démolition bien préparée libère la place pour votre projet, en toute sécurité. Le professionnel protège la structure, trie les déchets et laisse un chantier prêt pour la suite.
- Chantier sûr et propre
- Structure préservée
- Déchets triés et évacués
“Trés efficace, sympathique et arrangeant.”
Des travaux de démolition bien préparés libèrent la place pour votre rénovation ou votre nouvelle construction, sans mauvaise surprise pour la stabilité de la maison. Il peut s'agir de vider une maison jusqu'au gros œuvre, de retirer une annexe ou de démolir un bâtiment entier. Sur cette page, vous lisez quels travaux existent, quand il faut un permis et à quoi faire attention.
Quels travaux de démolition existent ?
- Démolition intérieure. Retirer des cloisons, des faux plafonds, des carrelages ou une cuisine avant une rénovation.
- Percement de murs. Ouvrir un mur, porteur ou non, pour relier deux pièces. Voir le percement des murs.
- Démolition partielle. Retirer une annexe, une véranda, un garage ou un abri.
- Démolition complète. Démolir toute la maison pour reconstruire sur le même terrain.
- Dépollution. Retirer l'amiante ou d'autres matériaux dangereux avant la démolition. Voir le désamiantage.
Faut-il un permis ?
Cela dépend de ce que vous démolissez et de la région. Vérifiez toujours auprès du service urbanisme de votre commune.
En Wallonie, démolir une construction est en principe soumis à permis d'urbanisme. Certaines petites démolitions sont dispensées, à condition que les déchets soient évacués. C'est le cas d'un volume secondaire, d'une véranda, d'un abri de jardin ou d'une annexe qui répondent aux conditions du Code du Développement territorial. Les dispenses ne valent pas dans une zone de protection du patrimoine ou pour un bien repris à l'inventaire du patrimoine. Pour une annexe, elles ne valent pas non plus en zone d'aléa d'inondation élevé.
À Bruxelles, la plupart des démolitions demandent un permis d'urbanisme. Une annexe de moins de 100 m², non visible depuis l'espace public, peut être démolie sans permis, si la démolition n'impose pas de travaux de stabilité et si l'espace devient une zone de cours et jardins. Pour une démolition de plus de 500 m², un inventaire amiante est obligatoire.
À quoi faire attention ?
- La stabilité. Ne touchez jamais à un mur porteur, une cheminée ou un plancher sans avis d'un architecte ou d'un ingénieur.
- L'amiante. Dans une maison ancienne, un inventaire amiante avant la démolition évite d'exposer les ouvriers et les voisins.
- Les raccordements. Faites couper le gaz, l'électricité et l'eau avant le début des travaux.
- Les voisins. Prévenez-les. Un état des lieux des maisons voisines avant le chantier évite les discussions sur des fissures.
- Les déchets. Les décombres se trient sur le chantier : gravats, bois, métaux, plâtre. Un tri soigné réduit le coût d'évacuation.
- La sécurité. Le chantier doit être fermé au public pendant les travaux.
Notre conseil : faites toujours démolir la structure par un professionnel. Une démolition intérieure simple peut se faire soi-même, mais l'erreur sur un élément porteur coûte bien plus cher que le gain.
Qu'est-ce qui détermine le prix ?
- le volume et le type de démolition : intérieure, partielle ou complète ;
- les matériaux : brique, béton, bois ;
- la présence d'amiante ;
- l'accès pour les machines et l'espace autour du bâtiment ;
- la démolition à la main ou à la machine ;
- le tri, le transport et le traitement des déchets ;
- les mesures pour protéger les maisons voisines.
Après la démolition
La démolition ouvre la voie à la suite du projet. Voyez la rénovation totale pour transformer une maison existante, ou la nouvelle construction pour reconstruire. Les autres travaux se trouvent dans rénovation et transformation.
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Source : Arrêté remplaçant l'article R.IV.1-1 du CoDT, territoire.wallonie.be