Rénover entièrement votre maison

Qu'est-ce qu'une rénovation totale ?

Lors d'une rénovation totale, la maison est souvent vidée jusqu'au gros œuvre. Les murs porteurs, les planchers et la charpente restent. Le reste est refait ou remis à niveau :

• la toiture et son isolation ;
• l'isolation des murs, du sol et le remplacement des châssis ;
• le chauffage, la ventilation, l'électricité et la plomberie ;
• la cuisine, la salle de bains et les finitions intérieures ;
• parfois une nouvelle répartition des pièces, avec des murs ouverts ou déplacés.

C'est aussi un projet fréquent. Parmi les demandes adressées à un entrepreneur via Solvari en Belgique francophone ces douze derniers mois, près de la moitié portait sur une rénovation complète.

Rénover ou construire ?

Rénover une maison existante évite l'achat d'un terrain à bâtir. Vous gardez l'emplacement, souvent plus central, et le charme d'une maison ancienne. La structure existante limite toutefois vos choix : les dimensions, l'orientation et la hauteur sous plafond sont données.

Une démolition suivie d'une reconstruction peut être plus logique quand la structure est en mauvais état ou quand la maison ne répond plus du tout à vos besoins. Faites évaluer l'état de la structure avant de décider. Voyez aussi la nouvelle construction.

Par où commencer ?

1. Faites un état des lieux. Un architecte ou un entrepreneur général examine la structure, la toiture, l'humidité et les installations.
2. Faites réaliser un audit logement. En Wallonie, il est obligatoire pour obtenir les prêts à la rénovation. Il montre aussi quels travaux énergétiques rapportent le plus.
3. Vérifiez la présence d'amiante. Une maison ancienne peut en contenir. Un inventaire avant les travaux évite les arrêts de chantier. Lisez notre page sur le désamiantage.
4. Fixez votre programme et votre budget. Décidez ce qui est indispensable et ce qui peut attendre.
5. Demandez les permis nécessaires. Toucher à la structure, au volume ou à la façade demande en général un permis. Un architecte pour une rénovation vous guide.

Dans quel ordre travailler ?

L'ordre des travaux évite de devoir casser ce qui vient d'être fait.

1. Démolition et désamiantage. Voir les travaux de démolition.
2. Stabilité et humidité. Renforcer la structure, traiter l'humidité. Voir lutter contre l'humidité.
3. Toiture et enveloppe. Toiture, isolation des murs et du sol, nouveaux châssis.
4. Techniques. Chauffage, ventilation, électricité et plomberie.
5. Finitions. Plafonnage, sols, cuisine, salle de bains et peinture.

Notre conseil : isolez d'abord, chauffez ensuite. Une maison bien isolée demande une installation de chauffage plus petite. Si vous remplacez la chaudière avant d'isoler, elle sera trop puissante pour la maison rénovée.

Un ou plusieurs entrepreneurs ?

• Entrepreneur général. Une seule entreprise coordonne tous les corps de métier. Vous avez un seul interlocuteur et une seule responsabilité. La coordination a un coût, mais le planning est plus simple.
• Entrepreneurs séparés. Vous engagez vous-même le maçon, le couvreur, l'électricien et les autres. Cela demande du temps et de l'organisation. Vous gardez plus de contrôle sur chaque poste.
• Architecte. Il dessine les plans, demande le permis et peut suivre le chantier. Son intervention est en général obligatoire quand les travaux touchent à la structure.

Pour une rénovation totale, nous conseillons un entrepreneur général ou un architecte qui suit le chantier. Les erreurs de planning coûtent plus cher que la coordination.

Quelles aides existent ?

En Wallonie, l'aide à la rénovation passe par des prêts depuis le 1er octobre 2026.

• Rénopack. Un prêt à taux zéro pour les ménages aux revenus les plus bas à moyens. Une partie du montant ne doit pas être remboursée, selon votre catégorie de revenus.
• Rénoprêt. Un prêt à taux préférentiel pour les autres ménages et les propriétaires bailleurs.
• Conditions. Le logement a un label PEB G, F ou E. Les travaux doivent le faire passer au moins à D, ou de E à C. Un audit est obligatoire avant les travaux. Le logement doit avoir plus de 15 ans.

À Bruxelles, les primes Renolution ne s'appliquent qu'aux factures finales de 2024 au plus tard. Le gouvernement n'a pas encore décidé d'un nouveau régime. Homegrade conseille gratuitement les Bruxellois sur leur projet.

TVA. Le taux de 6 % s'applique si le logement a au moins 10 ans, sert surtout d'habitation privée et si l'entrepreneur facture directement au propriétaire ou à l'occupant. Les matériaux que vous achetez vous-même sont à 21 %. Lisez aussi notre article sur la TVA réduite.

À quoi faire attention dans les devis ?

• Comparez des devis détaillés. Chaque poste doit être décrit avec les quantités et les matériaux.
• Vérifiez ce qui n'est pas compris. Évacuation des déchets, raccordements, finitions, nettoyage.
• Demandez un planning. Qui fait quoi, et quand ?
• Prévoyez une réserve. Une maison ancienne réserve souvent des surprises une fois ouverte.
• Contrôlez l'assurance. Demandez si l'entrepreneur est assuré pour sa responsabilité sur le chantier.
• Vérifiez le taux de TVA. Le devis doit mentionner le taux appliqué et ses conditions.

Pour un aperçu des étapes, lisez aussi notre plan par étapes pour la rénovation. Les autres travaux se trouvent dans rénovation et transformation.