Faire construire une maison neuve
Une construction neuve vous laisse libre de concevoir une maison à votre mesure, économe en énergie dès l’emménagement. Traditionnelle, bois, béton, acier ou préfabriquée : choisissez la méthode qui vous convient.
- Maison à votre mesure
- Économe en énergie
- Méthode de votre choix
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Une construction neuve vous laisse libre de concevoir une maison qui correspond à votre façon de vivre, économe en énergie dès le premier jour. La méthode de construction pèse sur le délai, le confort et l'entretien. Découvrez ci-dessous les méthodes possibles, les règles à respecter et les étapes d'un projet.
Quelles méthodes de construction ?
- Construction traditionnelle. Un mur porteur intérieur, une isolation, une coulisse et un parement en briques. Solide, connue de tous les entrepreneurs, mais plus lente sur chantier.
- Ossature bois. Une structure légère en bois, remplie d'isolant. Elle se monte vite et permet des murs plus minces pour la même isolation.
- Construction préfabriquée. Murs ou modules fabriqués en atelier, puis assemblés sur le terrain en peu de temps.
- Ossature en acier. Une structure légère et précise, adaptée aux grandes portées et aux formes modernes.
- Construction en béton. Murs coulés sur place ou éléments préfabriqués. Un aspect industriel et une grande inertie thermique.
Notre conseil : choisissez la méthode en fonction de votre priorité. Vous voulez emménager vite ? Regardez l'ossature bois ou le préfabriqué. Vous voulez une maison classique, facile à revendre ? La construction traditionnelle reste une valeur sûre.
Les règles pour une construction neuve
Permis et architecte. Une nouvelle maison demande un permis d'urbanisme. L'intervention d'un architecte est obligatoire. Lisez notre page construction neuve avec un architecte.
Performance énergétique. En Wallonie, vous désignez un responsable PEB. Il établit la déclaration PEB initiale avant la demande de permis, puis la déclaration finale après les travaux. Pour une maison neuve, une étude de faisabilité examine aussi les systèmes d'énergie renouvelable. À la fin, vous recevez un certificat PEB.
Assurance décennale. L'entrepreneur et l'architecte doivent être assurés pour les dommages graves au gros œuvre fermé, pendant dix ans après la réception.
Loi Breyne. Vous faites construire toute la maison par un seul entrepreneur ou clé sur porte ? L'acompte est limité et vous payez selon l'avancement des travaux. Plus d'informations sur notre page entrepreneur.
Les étapes d'un projet
- Terrain et budget. Vérifiez les prescriptions urbanistiques du terrain avant d'acheter.
- Plans et permis. L'architecte dessine, le responsable PEB calcule, vous demandez le permis.
- Choix des entrepreneurs. Un entrepreneur général ou plusieurs corps de métier.
- Gros œuvre. Fondations, murs, planchers et toiture. Voyez notre page gros œuvre.
- Parachèvement. Techniques, plafonnage, sols et finitions.
- Réception. Vous contrôlez les travaux avec l'architecte avant de les accepter.
Ce qui détermine le prix
- la surface habitable et la forme de la maison ;
- la méthode de construction et les matériaux ;
- le niveau d'isolation et les techniques : pompe à chaleur, ventilation, panneaux solaires ;
- le sol et donc les fondations ;
- une cave ou non ;
- les honoraires de l'architecte, de l'ingénieur et du responsable PEB ;
- la TVA : 21 % pour une construction neuve.
Les méthodes de construction en détail
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