Architecte pour votre construction neuve

Pourquoi un architecte pour une construction neuve ?

Une nouvelle maison demande un permis d'urbanisme. Pour tout projet soumis à permis, l'intervention d'un architecte est obligatoire, sauf exceptions prévues par la loi. Pour une habitation neuve, vous travaillez donc en règle générale avec un architecte.

Son rôle dépasse le dessin. Il tient compte de l'orientation du terrain, des règles d'urbanisme de la commune et de votre budget. Il traduit vos habitudes de vie en un plan : où vous cuisinez, où vous travaillez, combien de chambres il vous faut aujourd'hui et demain.

PEB : performance énergétique et climat intérieur

Une construction neuve doit respecter les exigences de performance énergétique des bâtiments, la PEB.

En Wallonie. Vous désignez un responsable PEB pour votre projet. Une déclaration PEB initiale accompagne la demande de permis. Une étude de faisabilité sur les énergies renouvelables est aussi demandée. Après les travaux suit la déclaration PEB finale, et vous recevez un certificat PEB pour votre maison neuve.

À Bruxelles. Une proposition PEB accompagne la demande de permis. Pour une construction neuve, un conseiller PEB est obligatoire. Avant le début du chantier, vous envoyez une notification de début des travaux. Après les travaux suit la déclaration PEB.

Notre conseil : choisissez un architecte qui intègre la PEB dès l'esquisse. L'isolation, la ventilation et le chauffage se règlent plus facilement sur papier que sur le chantier.

Choisir une méthode de construction

L'architecte vous aide à choisir la méthode qui convient à votre terrain, à votre budget et à votre calendrier :

• la méthode de construction traditionnelle, en briques et blocs ;
• la construction en béton ;
• l'ossature en bois ;
• l'ossature en acier ;
• la maison préfabriquée.

Lisez aussi notre page sur la nouvelle construction et notre aperçu des différentes formules de construction.

Clé sur porte ou entrepreneurs séparés ?

Avec une formule clé sur porte, un seul entrepreneur construit toute la maison. La loi Breyne vous protège alors. L'acompte à la signature est limité à 5 % du prix. Le reste se paie par tranches, selon les travaux réalisés. Le promoteur choisit souvent l'architecte. L'Ordre des Architectes recommande de conclure en parallèle une convention avec un architecte indépendant.

Vous confiez les lots à plusieurs entrepreneurs ? Votre architecte coordonne alors les offres et le chantier. Vous gardez plus de choix, mais vous suivez le projet de plus près.

Ce qui détermine les honoraires

La loi ne prévoit ni barème ni limite. Vous fixez librement les honoraires avec l'architecte. Le calcul peut se faire en pourcentage du coût des travaux, par mètre carré, au forfait, à l'heure, ou en combinant ces options.

Le montant dépend surtout :

• de la surface et de la complexité de la maison ;
• de l'étendue de la mission : permis seul, ou aussi cahier des charges, adjudication et suivi du chantier ;
• des études complémentaires, comme la stabilité et la PEB ;
• du nombre de variantes et de modifications du projet.

Le contrat : points d'attention

• Une mission décrite précisément, phase par phase.
• Un budget de construction écrit, avec la procédure en cas de dépassement.
• Les honoraires et les tranches de paiement.
• Les assurances de l'architecte.
• Les modalités de réception provisoire et définitive.

N'emménagez pas avant la réception provisoire. Sinon, vous ne pourrez plus rien contester.

Comment se déroule un projet de construction neuve ?

Construire sa maison est l'un des plus grands projets d'une vie. Il dure longtemps, coûte cher et compte de nombreuses décisions. Un bon architecte vous accompagne donc du premier croquis à la réception. Il dessine, explique, coordonne et surveille. À chaque étape, vous savez ce qui se passe et ce que vous pouvez attendre de lui.

1. Premier rendez-vous et esquisse

   L'architecte écoute vos souhaits et explique sa méthode de travail. Peu après, il dessine une première esquisse. Elle reflète vos choix dans les grandes lignes et reste facile à modifier.

   Ce que vous pouvez attendre : il tient compte de votre terrain, des règles de la commune et de votre budget. Il intègre la PEB dès l'esquisse.

2. Avant-projet

   Votre maison prend forme en détail, souvent avec une vue en 3D. C'est le moment d'ajuster la place d'une fenêtre, la taille d'une chambre ou l'espace sous l'escalier.

   Ce que l'architecte fait pour vous : il vous aide à choisir la méthode de construction qui convient à votre terrain, à votre budget et à votre calendrier. Il vous explique l'effet de chaque choix.

3. Projet définitif et permis

   Le projet finalisé part vers la commune avec la demande de permis d'urbanisme. Les documents PEB requis l'accompagnent.

   Ce que l'architecte fait pour vous : il prépare le dossier pour la commune. Il vous explique les démarches PEB propres à la Wallonie ou à Bruxelles.

4. Études techniques et adjudication

   Pendant l'instruction du permis, l'architecte prépare les plans d'exécution, avec les ingénieurs pour la stabilité. Il rédige le cahier des charges et le métré. Il demande ensuite des offres à des entrepreneurs.

   Ce que vous pouvez attendre : il vous aide à comparer les offres et à choisir. Avant le début des travaux, l'entrepreneur vous remet l'attestation de son assurance décennale.

5. Chantier

   Les travaux commencent. L'architecte surveille l'exécution et veille au respect des délais.

   Ce que l'architecte fait pour vous : il vous tient au courant de l'avancement. Si un problème se présente sur le chantier, il cherche une solution avec l'entrepreneur et vous en parle.

6. Réception provisoire

   Vous faites le tour de la maison avec l'architecte et l'entrepreneur. Les défauts sont notés et doivent être corrigés. Le chantier est débarrassé.

   Ce que vous pouvez attendre : n'emménagez pas avant la réception provisoire. Sinon, vous ne pourrez plus rien contester.

7. Réception définitive et suivi

   La réception définitive a lieu au minimum un an plus tard. Entre-temps, vous voyez comment la maison se comporte au fil des saisons.

   Ce que l'architecte fait pour vous : il vérifie que les défauts notés ont été corrigés. Il vous rappelle la déclaration PEB finale qui suit les travaux.

Demandez à l'architecte de décrire ce déroulement, phase par phase, dans son contrat, avec le suivi du chantier et les deux réceptions.