Trouver un entrepreneur pour vos travaux
Un bon entrepreneur transforme vos plans en une maison solide, dans les délais convenus. Il coordonne les corps de métier, commande les matériaux et répond de la qualité du travail.
- Un seul interlocuteur
- Chantier coordonné
- Travaux assurés
Écrit par Bram, de notre équipe d'experts en rénovation · mis à jour le · Notre méthode
“Très bon travail. Très bon contact. Bon respect du devis, des dates et du lieu de travail. Et des petites attentions et détails qui améliorent encore la réalisation du chantier.”
Que fait un entrepreneur ?
L'entrepreneur exécute les travaux de construction ou de rénovation. L'architecte dessine et contrôle ; l'entrepreneur construit. Selon le projet, il travaille seul avec son équipe ou fait appel à des sous-traitants.
On distingue deux formules :
- L'entrepreneur général. Il prend en charge tout le projet ou un grand lot, du gros œuvre jusqu'aux finitions. Vous avez un seul interlocuteur et un seul contrat.
- Les entrepreneurs par corps de métier. Vous signez un contrat séparé avec le maçon, le couvreur, l'électricien et le plombier. Vous coordonnez vous-même le planning.
Via Solvari, près de la moitié des demandes d'entrepreneur en Belgique francophone concernent une rénovation complète. Près d'une sur trois porte sur de petits travaux d'entretien ou de réparation.
Pour quels travaux ?
- Rénovation complète. Une maison ancienne remise à neuf, de la structure à l'isolation. Lisez notre page rénovation totale.
- Gros œuvre. Fondations, maçonnerie, béton et toiture pour une nouvelle maison ou une annexe.
- Transformation. Ouvrir un mur porteur, créer une annexe ou réorganiser un étage.
- Démolition. Démolir avant de reconstruire. Voyez nos travaux de démolition.
- Petits travaux. Réparer un mur, un seuil ou une chape.
Entrepreneur général ou corps de métier séparés ?
Avec un entrepreneur général, vous gagnez du temps. Il règle les problèmes entre corps de métier et garde la vue d'ensemble. Le prix inclut cette coordination.
Avec des corps de métier séparés, vous gardez plus de contrôle et vous choisissez chaque spécialiste. Mais vous portez aussi le risque des retards entre deux équipes.
Notre conseil : pour une rénovation complète ou une construction neuve, choisissez un entrepreneur général ou un architecte qui suit de près le chantier. Pour un seul lot, comme une toiture ou des châssis, travaillez directement avec un spécialiste.
Vos protections
Assurance décennale
Depuis le 1er juillet 2018, l'entrepreneur doit assurer sa responsabilité décennale pour les travaux à une habitation pour lesquels un architecte est obligatoire. Elle couvre pendant dix ans après la réception les dommages graves au gros œuvre fermé. Il s'agit de sa solidité, de sa stabilité et de son étanchéité. Avant le début des travaux, l'entrepreneur vous remet une attestation d'assurance.
La loi Breyne
Vous faites construire toute votre maison par un entrepreneur général ou « clé sur porte » ? La loi Breyne vous protège :
- l'acompte à la signature ne peut pas dépasser 5 % du prix ;
- le reste se paie par tranches, selon la valeur des travaux réalisés ;
- en cas de mauvaise exécution, vous pouvez suspendre les paiements.
La loi ne s'applique pas si vous confiez les lots à plusieurs entrepreneurs avec des contrats séparés.
Les acomptes pour d'autres travaux
Pour une rénovation, un acompte n'est pas interdit. Évitez cependant un acompte élevé : en cas de faillite, vos chances de le récupérer sont faibles. Négociez plutôt un paiement échelonné, lié à des étapes claires : commande, livraison des matériaux, pose et réception.
Ce que doit contenir le contrat
Un bon contrat évite la plupart des discussions. Vérifiez qu'il mentionne :
- une description précise des travaux, poste par poste ;
- les matériaux, avec leur type et leur qualité ;
- le prix total, et ce qui est inclus ou non : déchets, échafaudage, nettoyage ;
- la date de début et la durée des travaux ;
- les pénalités en cas de retard ;
- le calendrier de paiement, lié à l'avancement ;
- la façon de traiter les travaux supplémentaires : toujours par écrit et avec un prix ;
- la réception des travaux.
La réception des travaux
À la fin du chantier, vous contrôlez les travaux avec l'entrepreneur et, le cas échéant, l'architecte. Notez chaque défaut dans un procès-verbal et fixez un délai pour le réparer. Ne payez le solde qu'une fois les remarques levées. La réception compte aussi pour l'assurance décennale : les dix ans commencent à partir de ce moment. Un défaut visible lors de la réception n'est plus couvert par cette assurance. Prenez donc le temps de tout vérifier.
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Que faut-il faire ?
Combien coûte un entrepreneur ?
| Exemples de travaux · TVA comprise | Prix indicatif TVAC |
|---|---|
| Construction neuve clé sur porte, par m² | 1 700 – 3 000 € |
| Gros œuvre fermé au vent, par m² | 950 – 1 850 € |
| Annexe d'environ 12 m² | 21 000 – 27 000 € |
| Fondations pour une maison courante | 9 700 – 24 200 € |
Prix TVA 21 % comprise. En rénovation d'un logement de plus de dix ans, vous payez 6 % sous conditions. L'ampleur du projet, les matériaux et la coordination par un entrepreneur général déterminent le prix.
Source : étude de marché Casius (novembre 2026), sur la base de prix indicatifs publics et du réseau Solvari.
Ce qui détermine le prix
- l'ampleur du projet et le nombre de corps de métier ;
- l'état de la maison existante ;
- les matériaux choisis ;
- la coordination par un entrepreneur général ;
- l'accès au chantier et l'évacuation des déchets ;
- les délais : un chantier urgent coûte plus cher.
La TVA
Pour une rénovation d'une habitation d'au moins dix ans, utilisée surtout comme logement privé, vous payez 6 % de TVA. L'entrepreneur doit alors fournir, poser et vous facturer directement. Pour une construction neuve, le taux normal est de 21 %. Plus de détails dans notre article sur la TVA réduite de 6 %.
Questions fréquentes : entrepreneur
- Que fait un entrepreneur?
- L'entrepreneur exécute les travaux de construction ou de rénovation. L'architecte dessine et contrôle; l'entrepreneur construit. Selon le projet, il travaille seul avec son équipe ou fait appel à des sous-traitants. Lire plus
- Entrepreneur général ou corps de métier séparés?
- Avec un entrepreneur général, vous gagnez du temps. Il règle les problèmes entre corps de métier et garde la vue d'ensemble. Le prix inclut cette coordination. Lire plus
- Combien coûte un entrepreneur?
- Exemples de travaux (TVA comprise) : Construction neuve clé sur porte, par m² 1 700 – 3 000 €, Gros œuvre fermé au vent, par m² 950 – 1 850 €, Annexe d'environ 12 m² 21 000 – 27 000 €, Fondations pour une maison courante 9 700 – 24 200 €. Prix TVA 21 % comprise. Lire plus
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