Architecte pour votre rénovation
Un architecte tire le meilleur de votre rénovation. Il adapte la répartition à votre façon de vivre et veille à ce que structure, permis et performance énergétique soient en ordre.
- Répartition plus pratique
- Structure adaptée en sécurité
- Consommation d'énergie réduite
“Travail irréprochable et sérieux du suivi par le patron en personne. Très professionnel. Équipe d’ouvriers compétents. Nous sommes ravis du travail accompli.”
Un architecte tire le meilleur de votre rénovation. Il adapte la répartition des pièces à votre façon de vivre et veille à ce que la structure, le permis et la performance énergétique soient en ordre. Découvrez ci-dessous quand un architecte est nécessaire pour une rénovation, ce qu'il fait, dans quel ordre exécuter les travaux et ce qui détermine les honoraires.
Quand faut-il un architecte pour une rénovation ?
Toute rénovation ne demande pas un architecte. Il devient obligatoire quand les travaux demandent un permis d'urbanisme, sauf exceptions prévues par la loi.
En Wallonie. Transformer une construction existante demande un permis quand les travaux touchent à la structure portante, au volume construit ou à l'aspect architectural. Repeindre, changer un revêtement de sol ou rénover une cuisine sans toucher aux murs porteurs ne demande pas de permis. Pour de petits travaux, comme certaines ouvertures dans une façade qui ne donne pas sur la rue, le Code du développement territorial prévoit une dispense. Les règles communales peuvent ajouter des exigences.
À Bruxelles. Des travaux sont dispensés de permis s'ils ne modifient pas la stabilité, le volume, l'aspect visible depuis l'espace public, l'affectation ou le nombre de logements. Une ouverture dans un mur porteur est un exemple type de rénovation avec architecte.
Vous avez en tout cas besoin d'un architecte pour :
- percer ou supprimer un mur porteur ;
- ajouter une annexe ou un étage ;
- aménager un nouvel espace habitable sous le toit, avec une modification du volume ;
- diviser une maison en plusieurs logements ;
- changer l'affectation d'un bâtiment.
Que fait un architecte lors d'une rénovation ?
- Il relève la situation existante et vérifie si elle correspond aux plans et aux permis.
- Il propose une meilleure répartition des pièces, de la lumière et des circulations.
- Il fait calculer la stabilité par un ingénieur quand la structure change.
- Il prépare la demande de permis, si elle est nécessaire.
- Il rédige le cahier des charges et compare les offres des entrepreneurs.
- Il suit le chantier et vous assiste lors de la réception.
Notre conseil : faites d'abord vérifier si votre maison est en ordre de permis. Des travaux anciens réalisés sans permis compliquent une nouvelle demande. Lisez notre page sur la régularisation.
Dans quel ordre exécuter les travaux ?
Une rénovation réussie suit un ordre logique. D'abord ce qui protège la maison, ensuite ce qui la rend confortable, enfin la finition :
- la structure et la stabilité ;
- la toiture et l'étanchéité ;
- les châssis et l'isolation ;
- le chauffage, la ventilation, l'électricité et la plomberie ;
- les finitions intérieures.
Vous travaillez dans le désordre ? Vous risquez de démolir ce qui vient d'être fini. Lisez aussi notre plan par étapes pour la rénovation.
Règles et aides pour une rénovation
- TVA à 6 %. Les travaux de rénovation d'un logement d'au moins 10 ans bénéficient de 6 % de TVA. Le logement doit être utilisé principalement à titre privé, et l'entrepreneur doit fournir, placer et facturer directement. Les matériaux achetés vous-même restent à 21 %. Les études de l'architecte aussi.
- Aides en Wallonie. Depuis le 1er octobre 2026, le soutien à la rénovation énergétique prend la forme de prêts, le Rénopack et le Rénoprêt. Ils visent les logements qui progressent de label PEB, et un audit préalable fixe le label de départ.
- Aides à Bruxelles. Pour les primes Renolution, aucune décision n'a encore été prise sur un nouveau régime. Renseignez-vous auprès de Homegrade avant de planifier.
- Amiante. Dans un bâtiment ancien, faites vérifier les matériaux suspects avant de démolir. Lisez notre page sur le désamiantage.
- PEB. Une rénovation importante soumise à permis doit aussi respecter des exigences de performance énergétique. Votre architecte vous indique lesquelles.
Rénover par phases ou en une fois ?
Une rénovation totale en une fois prend moins de temps et évite de démolir deux fois. Elle demande toutefois un budget plus important dès le départ, et vous logez souvent ailleurs pendant les travaux.
Rénover par phases étale le budget. Demandez alors à l'architecte un plan global pour toute la maison. Chaque phase s'inscrit ainsi dans le projet final : les gaines, l'isolation et les ouvertures restent cohérentes.
Ce qui détermine les honoraires
La loi ne prévoit ni barème ni limite. Vous fixez librement les honoraires avec l'architecte : en pourcentage du coût des travaux, par mètre carré, au forfait, à l'heure, ou en combinant ces options. Le montant dépend surtout :
- de l'ampleur des travaux et de leur impact sur la structure ;
- du relevé de la situation existante ;
- de la nécessité d'un permis ;
- des études de stabilité et de PEB ;
- de l'étendue du suivi du chantier.
À quoi faire attention ?
- Choisissez un architecte qui a l'expérience des maisons de votre époque de construction.
- Demandez un contrat écrit avec la mission, le budget et les honoraires.
- Prévoyez une marge dans votre budget pour les surprises derrière les murs.
- N'emménagez pas avant la réception provisoire, sinon vous ne pourrez plus rien contester.
- Demandez l'attestation d'assurance décennale quand l'architecte est obligatoire.
Comparez des devis pour un architecte pour une rénovation
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Source : Travaux dispensés de permis d'urbanisme ou de l'intervention d'un architecte, homegrade.brussels