Faire construire une annexe
Une annexe vous donne une pièce en plus sans déménager. Cuisine plus grande, séjour ouvert sur le jardin ou bureau : elle se raccorde à votre maison et s'utilise toute l'année.
- Plus d'espace de vie
- Lumière grâce aux baies
- Pas besoin de déménager
Mis à jour le 26 octobre 2026 · Rédaction Casius · Prix : étude de Solvari et devis reçus sur la plateforme
“Grande satisfaction du travail accompli.”
Annexe ou véranda ?
Une annexe est une extension maçonnée ou à ossature, avec des murs pleins et une toiture isolée. Elle se chauffe et s'utilise comme les autres pièces. Une véranda a surtout des parois et une toiture en verre ou en polycarbonate. Elle laisse entrer beaucoup de lumière, mais elle chauffe vite en été et se refroidit vite en hiver.
Notre conseil : vous voulez une vraie pièce de vie, utilisée toute l'année ? Choisissez une annexe bien isolée, avec de grandes baies vitrées pour la lumière.
Qu'est-ce qui convient à votre logement ?
- Encore 5 courtes questions
Faut-il un permis pour une annexe ?
En Wallonie. Le Code du développement territorial prévoit un régime allégé pour une petite extension. Les conditions sont strictes :
- une emprise au sol de 40 m² au maximum ;
- sans étage ni sous-sol ;
- une pièce non destinée à l'habitation, comme un rangement ou un atelier ;
- un seul volume secondaire sur la propriété ;
- à au moins 2 m de la limite mitoyenne ;
- des matériaux de tonalité semblable à ceux de la maison ;
- hors d'une zone à aléa d'inondation élevé.
Une annexe qui sert de cuisine, de séjour ou de chambre ne remplit pas ces conditions. Comptez alors sur un permis d'urbanisme, souvent avec un architecte.
À Bruxelles. La plupart des travaux de construction et de transformation demandent un permis d'urbanisme. Une extension change le volume du bâtiment : elle n'entre donc pas dans les dispenses pour travaux de minime importance.
Renseignez-vous toujours auprès du service urbanisme de votre commune avant de commencer. Pour une construction déjà réalisée sans permis, lisez notre page régularisation.
Où placer l'annexe ?
Le plus souvent, l'annexe se construit à l'arrière de la maison. L'entrepreneur ouvre alors la façade arrière. S'il s'agit d'un mur porteur, il faut une poutre et un calcul de stabilité : lisez notre page sur le percement des murs. C'est aussi l'endroit idéal pour agrandir la cuisine. Une annexe sur un toit plat est possible, si la structure existante peut porter le poids.
Quels matériaux choisir ?
- Brique. Le choix le plus courant. Elle s'accorde avec la maison existante et demande des fondations solides.
- Ossature bois. Plus légère et plus rapide à monter. La finition extérieure se fait souvent en bardage bois ou en crépi.
- Toiture. Pour une toiture plate, on choisit souvent l'EPDM ou le roofing.
Prévoyez dès le départ une bonne isolation des murs, du sol et de la toiture. Une annexe mal isolée devient la pièce froide de la maison.
Combien coûte une annexe ?
| Par m² · travail et matériaux | Prix indicatif TVAC |
|---|---|
| Petite annexe, ± 6 m² | 2 250 – 2 500 € par m² |
| Annexe moyenne, ± 12 m² | 1 750 – 2 250 € par m² |
| Annexe plus grande, ± 15 m² | 1 250 – 1 750 € par m² |
| Par annexe · calculé à partir du prix au m² | Prix indicatif TVAC |
|---|---|
| Annexe d'environ 6 m² | 13 500 – 15 000 € |
| Annexe d'environ 12 m² | 21 000 – 27 000 € |
Prix TVA comprise, travail et matériaux. L'architecte, le permis et les finitions intérieures comme le chauffage par le sol s'ajoutent. Plus l'annexe est grande, plus le prix au m² baisse.
Source : étude de marché Casius (novembre 2026), sur la base de prix indicatifs publics et du réseau Solvari.
Ce qui détermine le prix d'une annexe
- la surface et la hauteur ;
- le matériau : brique, bois, blocs ou acier ;
- les fondations et la nature du sol ;
- l'ouverture dans la façade existante et la poutre de reprise ;
- le type de toiture et les baies vitrées ;
- l'électricité, le chauffage et la plomberie dans la nouvelle pièce ;
- les honoraires de l'architecte et les études.
Questions fréquentes : annexe
- Annexe ou véranda?
- Une annexe est une extension maçonnée ou à ossature, avec des murs pleins et une toiture isolée. Elle se chauffe et s'utilise comme les autres pièces. Une véranda a surtout des parois et une toiture en verre ou en polycarbonate. Lire plus
- Faut-il un permis pour une annexe?
- En Wallonie. Le Code du développement territorial prévoit un régime allégé pour une petite extension. Les conditions sont strictes: une emprise au sol de 40 m² au maximum; sans étage ni sous-sol; une pièce non destinée à l'habitation, comme un rangement ou un atelier; un seul volume secondaire sur la propriété; à au moins 2 m de la limite mitoyenne; des matériaux de tonalité semblable à ceux de la maison. Lire plus
- Où placer l'annexe?
- Le plus souvent, l'annexe se construit à l'arrière de la maison. L'entrepreneur ouvre alors la façade arrière. S'il s'agit d'un mur porteur, il faut une poutre et un calcul de stabilité: lisez notre page sur le percement des murs. C'est aussi l'endroit idéal pour agrandir la cuisine. Lire plus
- Quels matériaux choisir?
- Prévoyez dès le départ une bonne isolation des murs, du sol et de la toiture. Une annexe mal isolée devient la pièce froide de la maison. Lire plus
- Combien coûte une annexe?
- Par m² (travail et matériaux) : Petite annexe, ± 6 m² 2 250 – 2 500 € par m², Annexe moyenne, ± 12 m² 1 750 – 2 250 € par m², Annexe plus grande, ± 15 m² 1 250 – 1 750 € par m². Prix TVA comprise, travail et matériaux. Lire plus
- Pourquoi une petite annexe coûte-t-elle plus cher au m² ?
- Une partie des frais est fixe, comme les plans et les fondations. Sur peu de mètres carrés, ces frais pèsent davantage.
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