Faire construire une véranda

Qu'est-ce qu'une véranda ?

Une véranda est une extension de la maison dont les parois et la toiture sont surtout en verre ou en polycarbonate. La différence avec un auvent de terrasse : la véranda est fermée sur tous les côtés. Vous l'utilisez donc toute l'année, comme jardin d'hiver, coin repas ou prolongement du séjour.

Une véranda comprend en général :

• Fondation et dalle. La véranda repose sur sa propre fondation, avec un sol isolé.
• Profilés. La structure porteuse en aluminium, en bois ou en PVC.
• Vitrage. Du double vitrage isolant dans les parois, souvent avec des baies coulissantes ou une paroi pliante vers le jardin.
• Toiture. En verre, en plaques de polycarbonate ou une toiture pleine isolée avec des coupoles.
• Liaison avec la maison. Une ouverture dans la façade arrière, pour que véranda et maison forment un seul espace.

Quels types de vérandas existe-t-il ?

• Véranda en aluminium. Des profilés fins, beaucoup de verre et peu d'entretien. L'aluminium ne rouille pas et garde sa couleur. Avec des profilés à rupture de pont thermique, il isole bien.
• Véranda en bois. Chaleureuse et classique, elle convient à une maison de caractère. Le bois isole naturellement, mais demande un entretien régulier.
• Véranda en PVC. Abordable et peu d'entretien. Les profilés sont plus larges, la surface vitrée est donc un peu plus réduite.
• Véranda à toiture vitrée. Un maximum de lumière et la vue sur le ciel. Sans protection solaire, il y fait vite chaud en été.
• Véranda à toiture pleine. Une toiture plate isolée avec des coupoles ou une verrière. Plus confortable contre la chaleur et le froid, et adaptée à une vraie pièce de vie.

Quelle véranda vous convient ?

Déterminez d'abord l'usage.

1. Jardin d'hiver au printemps et en été ? Une structure légère avec une toiture en verre ou en polycarbonate suffit. Vous ne la chauffez pas ou peu.
2. Pièce de vie toute l'année ? Choisissez alors du vitrage isolant, un sol isolé et une toiture isolée. La véranda fait alors partie du volume chauffé de la maison.
3. Orientée au sud ou au nord ? Au sud, une protection solaire est indispensable. Au nord, l'isolation compte plus que l'ombre.

Notre conseil : si vous voulez vraiment vivre dans la véranda, traitez-la comme une extension et non comme un simple abri vitré. Investissez dans l'isolation, la protection solaire et la ventilation. Vous évitez ainsi une pièce trop chaude en été et trop froide en hiver.

Faut-il un permis d'urbanisme ?

L'urbanisme est une compétence régionale. Les règles diffèrent donc selon la région.

Wallonie. Une véranda peut être dispensée de permis si toutes ces conditions sont remplies :

• c'est la seule véranda et il n'existe pas d'autre volume secondaire sur la propriété ;
• elle est accolée à l'arrière de la maison, du côté opposé à la rue ;
• elle se trouve à au moins 2 mètres de la limite mitoyenne ;
• sa superficie ne dépasse pas 40 m² ;
• elle n'a pas d'étage, avec une hauteur maximale de 3 mètres sous corniche et 5 mètres au faîte, et la gouttière reste sous celle de la maison ;
• la structure est légère, avec des parois et une toiture surtout en verre ou en polycarbonate ;
• elle ne se trouve pas dans une zone d'aléa d'inondation élevé et respecte le plan de secteur.

Une condition n'est pas remplie, pour une véranda de maximum 40 m² ? Vous demandez alors un permis d'urbanisme dit d'impact limité, pour lequel l'intervention d'un architecte n'est pas obligatoire.

Bruxelles. Une véranda demande un permis d'urbanisme avec l'intervention d'un architecte.

Flandre. Depuis le 1er mars 2026, une véranda accolée à la maison ne peut plus être déclarée. Il faut toujours un permis.

Votre commune peut imposer des règles plus strictes, par exemple via un règlement communal ou un permis d'urbanisation. Renseignez-vous toujours auprès du service urbanisme avant de commencer. Si la façade doit être ouverte, faites appel à un architecte pour la stabilité.

Qu'est-ce qui détermine le prix ?

Il n'existe pas de prix fixe pour une véranda. L'écart entre les devis vient surtout :

• de la superficie et de la forme de la véranda ;
• du profilé : aluminium, bois ou PVC ;
• du type de vitrage et de toiture ;
• de la fondation, de la dalle et de l'isolation du sol ;
• de l'ouverture de la façade arrière et de la pose d'une poutre ;
• de la protection solaire, du chauffage, de la ventilation et de l'éclairage ;
• de l'architecte et de la demande de permis.

Comment se déroule le chantier ?

1. Conception et permis. Le vérandaliste ou l'architecte dessine la véranda. Si un permis est nécessaire, vous le demandez d'abord.
2. Fondation et sol. La fondation est coulée et la dalle isolée est posée.
3. Structure. Les profilés sont montés et la toiture est posée.
4. Vitrage et ouvrants. Le verre, les baies coulissantes ou la paroi pliante sont placés.
5. Ouverture et finitions. La façade est ouverte et la véranda est finie avec le revêtement de sol, l'électricité et la protection solaire.

Quels points vérifier dans le devis ?

• Vitrage. Quelle valeur U pour le verre ? Le verre de toiture est-il feuilleté ?
• Profilés. Les profilés en aluminium sont-ils à rupture de pont thermique ?
• Toiture. Verre, polycarbonate ou toiture isolée, et comment est-elle raccordée de manière étanche à la maison ?
• Fondation et sol. Le terrassement, la fondation et l'isolation du sol sont-ils compris ?
• Ouverture de façade. Qui réalise l'ouverture et place la poutre ?
• Permis. Qui dessine les plans et introduit la demande ?

À combiner avec d'autres travaux

Si la façade arrière doit être ouverte, lisez notre page sur le percement des murs. Vous préférez une pièce entièrement maçonnée ? Découvrez l'annexe. Pour un espace extérieur ouvert, un auvent de terrasse est une alternative plus légère. Pensez aussi à la terrasse qui prolonge la véranda vers le jardin. Retrouvez d'autres travaux extérieurs dans la catégorie jardin.

Comparez des devis pour une véranda

Décrivez votre projet : dimensions, usage et souhaits pour le vitrage, la toiture et la protection solaire. Vous recevez gratuitement jusqu'à 4 devis de vérandalistes de votre région.

Source : Code du Développement territorial, article R.IV.1-1, territoire.wallonie.be