Rénover un appartement
Un appartement rénové est plus confortable et consomme moins d'énergie. Nouvelles techniques, séjour ouvert ou finitions fraîches, en accord avec les règles de votre immeuble.
- Plus de confort
- Moins d'énergie consommée
- Plus de valeur à la revente
“J’ai été agréablement surprise de la qualité et du savoir être et faire de cette société que je recommande à juste titre.”
Un appartement rénové est plus confortable, consomme moins d'énergie et prend de la valeur à la revente. La surface à traiter est plus petite que dans une maison, mais vous partagez l'immeuble avec d'autres propriétaires. Découvrez ci-dessous ce que vous pouvez décider seul, quelles règles s'appliquent et ce qui détermine le prix.
Que pouvez-vous décider vous-même ?
Un immeuble à appartements compte deux types de parties :
- Les parties privatives. Votre propre appartement : les murs intérieurs, les sols, la cuisine, la salle de bains et les finitions.
- Les parties communes. Ce que plusieurs propriétaires utilisent, comme la toiture, la façade, la cage d'escalier et la structure du bâtiment.
L'acte de base précise quelles parties sont privatives et lesquelles sont communes. Le règlement de copropriété fixe les travaux autorisés. Les travaux aux parties communes sont décidés par l'assemblée générale des copropriétaires.
Notre conseil : lisez les statuts et parlez au syndic avant de contacter un entrepreneur. Un mur porteur, les fenêtres de façade ou les conduites dans une gaine commune ne dépendent souvent pas de vous seul.
Quels travaux sont les plus fréquents ?
- Les techniques. Une installation électrique, un chauffage ou des conduites sanitaires vieillissants. Lisez notre page sur la rénovation de l'électricité.
- La cuisine et la salle de bains. Une rénovation de cuisine ou une rénovation de salle de bains.
- L'aménagement. Abattre une cloison pour créer un séjour ouvert. Pour un mur porteur, il faut une poutre et une étude de stabilité.
- Les finitions. De nouveaux sols, de la peinture et des portes intérieures.
- Le bruit. Une isolation acoustique entre vous et vos voisins.
Quelles règles s'appliquent ?
Permis. Les transformations intérieures qui ne touchent pas à la structure ne demandent en général pas de permis. Vous touchez à la stabilité ou vous modifiez le nombre de logements ? Un permis et un architecte peuvent alors être nécessaires. Renseignez-vous auprès de votre commune avant de commencer.
Amiante. Un immeuble construit avant 2001 peut contenir de l'amiante, par exemple dans les dalles de sol ou les conduits. Faites vérifier les matériaux avant de démolir.
TVA. Votre appartement a plus de 10 ans et vous y habitez ? Vous payez 6 % de TVA si l'entrepreneur fournit, pose et vous facture directement. Sinon, le taux est de 21 %.
Qu'est-ce qui détermine le prix ?
Nous ne donnons pas de prix fixes pour la rénovation d'un appartement. Le coût dépend surtout :
- de la surface et du nombre de pièces ;
- des travaux choisis : uniquement les finitions, ou aussi les techniques, la cuisine et la salle de bains ;
- de l'état des conduites et de l'électricité ;
- des travaux de structure, comme l'ouverture d'un mur porteur ;
- de l'accès : l'étage, l'ascenseur et la place pour un conteneur ;
- des règles de l'immeuble, comme les heures de travail et la protection de la cage d'escalier.
Le déroulement des travaux
- Préparation. Vous vérifiez le règlement de copropriété et vous informez le syndic.
- Visite. L'entrepreneur examine l'appartement, les techniques et l'accès.
- Devis. Vous recevez une proposition détaillée par poste.
- Travaux. D'abord la démolition et les techniques, ensuite les finitions.
- Réception. Vous contrôlez le résultat avec l'entrepreneur.
À quoi faire attention dans le devis ?
- Règles de l'immeuble. L'entrepreneur connaît-il les heures autorisées et les contraintes de bruit ?
- Démolition et évacuation. L'évacuation des gravats est-elle comprise ?
- Parties communes. La protection de l'ascenseur et de la cage d'escalier est-elle prévue ?
- TVA. Quel taux s'applique, et pour quels postes ?
- Planning. Les travaux sont-ils coordonnés avec ceux de l'immeuble, si la copropriété prévoit aussi un chantier ?
Pour aller plus loin
Vous ouvrez une cloison porteuse ? Lisez notre page sur le percement des murs. Vous rénovez une maison entière plutôt qu'un appartement ? Consultez la page rénovation totale.
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