Wie offertes aanvraagt, krijgt wat hulp van de Belgische fiscus. Voer je verbouwingen uit aan een woning die ouder is dan 10 jaar, dan betaal je geen 21% maar slechts 6% BTW.
Ik verbouw mijn woning. Kan dat tegen het btw-tarief van 6% ?
Ja, dat kan voor de renovatiewerken uit de lijst hieronder, indien aan de aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Je woning is 'ouder dan 10 jaar',
- Je woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een 'bijkomstig' gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen,
- de werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (bv. eigenaar of huurder) gefactureerd.
Voor welke renovatiewerken geldt het btw-tarief van 6% ?
Werken aan de binnenkant van de woning:
- Sanitair (wc's, bad, douche, lavabo …) aangesloten op de waterleiding of de riolering, bijhorende vaste badkamerkasten op maat, vaste ventilators en luchtverversers in de badkamer.
- Nieuwe elektriciteit leggen (leidingen, stopcontacten,…). Voor verlichtingsarmaturen en bijhorende lampen geldt het btw-tarief van 21%, behalve wanneer die armaturen volledig ingewerkt zijn in het plafond.
- Een elektrische bel, vaste brandalarmtoestellen, vaste alarmtoestellen tegen diefstal, huistelefooninstallatie (indien blijvend verbonden aan de woning).
- Centrale verwarming of airconditioning met alle toestellen inbegrepen. Voor de levering met plaatsing van kachels, radiators, individuele convectors op hout, kolen, olie, gas of elektriciteit geldt het btw-tarief van 6%. Enige voorwaarden: deze apparaten moeten verbonden zijn met de schoorsteenpijp of met een andere afvoer voor gassen of rook naar buiten en/of ze moeten aangesloten zijn op leidingen voor de aanvoer van energie. Elektrische convectors moeten rechtstreeks en blijvend zijn aangehecht aan de elektrische installatie van het gebouw. Let op, want voor elektrische convectors die enkel via een stopcontact zijn aangesloten, geldt het btw-tarief van 21%.
- Isolatie van de woning.
- Wandbekleding of vloerbekleding (zoals tegels en laminaat) die wordt vastgemaakt of ter plaatse op maat wordt gesneden volgens de afmetingen van de te bedekken oppervlakte.
- Een nieuwe schouw of open haard.
- Een keuken bestaande uit opbergkasten, gootsteen, afzuigkap … Voor inbouwtoestellen zoals een oven, microgolf, kookplaat, gas- of elektriciteitsfornuis, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, wasmachine en droogkast geldt steeds het btw-tarief van 21%.
- Opbergkasten die onroerend van aard zijn zoals een scheidingswand tussen twee kamers.
- Afkrabben en vernissen van parketvloeren.
- Binnen- en buitenschilderwerken of behangen.
Werken aan de buitenkant van de woning:
- Vernieuwen van de voorgevel van de woning door te bepleisteren, er een nieuwe baksteen voor te plaatsen, het mos te verwijderen, te hervoegen of het verwijderen van aanslag op gevels door zandstralen of een andere methode.
- Luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenkant van het gebouw.
- Een veranda aan uw woning.
- Een pergola als die onderdeel is van eigenlijke woning.
- Een terras dat aan de woning grenst.
- Een garage of bijkomende garage die deel uitmaakt van de woning als ze gebruikt wordt door de bewoners.
- Het vegen van schoorstenen of het ontstoppen van riolen en leidingen.
- Onderhoudswerken aan liften en aan installaties voor centrale verwarming.
- Reinigingswerken die de uitvoering van latere onderhoudswerken voorafgaan. Denk aan een reiniging van een te verven gevel of oppervlakte.
- De betaalde werkuren voor deze renovatiewerken.
- Het onderhouden en herstellen van bovenstaande werken.
Voor welke renovatiewerken geldt het btw-tarief van 21% ?
- Renovatiewerken aan een gebouw dat niet bestemd is voor woonst.
- De gebruikelijke huishoudelijke reiniging die de netheid van de privéwoning tot doel heeft. Dit gaat over stofzuigen van tapis-plein/ vast tapijt, dweilen van de vloer, boenen van het parket of wassen van de ramen.
- Afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud.
- Renovatiewerken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning zoals: tuinaanleg, afsluitingen tussen tuinen of percelen, tuinpaden, aanleg van en werken aan zwembaden, sauna's, golfterreinen, vijvers, fonteinen, een terras op het einde van uw tuin, een tuinhuis of een pad in de tuin.
- Als u zelf de werken uitvoert, zijn de aangekochte bouwmaterialen, bijvoorbeeld aangekocht bij een doe-het-zelf, belast tegen 21%.
Bij vragen of twijfels: aarzel niet om uw plaatselijk btw-kantoor te raadplegen.