Afbraakwerken laten uitvoeren
Maak de weg vrij voor je verbouwing of nieuwbouw. Een vakman breekt veilig af, houdt rekening met asbest en sorteert het puin voor correcte afvoer.
- Veilig en gecontroleerd
- Puin correct afgevoerd
- Klaar voor de volgende fase
Geschreven door Bram, expert woningverbetering · bijgewerkt · Zo werken we
“Heel vriendelijk personeel en prima opkuis.”
Welke soorten afbraakwerk zijn er?
- Strippen bij renovatie. De afwerking gaat eruit: vloeren, tegels, plafonds, pleisterwerk en lichte wanden. De ruwbouw blijft staan. Dit is de start van een totaalrenovatie.
- Een ruimte uitbreken. Een keuken of badkamer verwijderen, inclusief leidingen en tegelwerk. Daarna kan de nieuwe keuken of badkamer komen.
- Muren en vloeren. Een niet-dragende wand wegnemen gaat snel. Een dragende muur vraagt een stabiliteitsstudie en een draagbalk. Lees meer bij muren uitbreken en poutrel steken.
- Bijgebouwen. Een oude garage, schuur of veranda afbreken om plaats te maken voor iets nieuws.
- Volledige afbraak. De hele woning gaat tegen de grond, vaak om er een nieuwbouw te zetten. Daarna volgen meestal grondwerken en een nieuwe fundering.
Eerst asbest laten onderzoeken
Woningen en bijgebouwen van vóór 2001 kunnen asbest bevatten. Denk aan golfplaten, leien, vloertegels, plafondplaten of isolatie rond leidingen. Bij afbraak kunnen schadelijke vezels vrijkomen.
Laat je een gebouw door een aannemer afbreken of renoveren? Dan moet hij vóór de start een destructieve asbestinventaris laten opmaken. Daarbij worden ook verborgen plekken onderzocht. Vindt men asbest, dan maakt de aannemer een plan om het veilig te verwijderen. Asbest wordt altijd apart ingezameld als gevaarlijk afval. Meer info lees je bij asbest verwijderen.
Ons advies: laat het asbestonderzoek gebeuren vóór je offertes vergelijkt. Pas dan weet elke aannemer wat er precies moet gebeuren.
Vraag tot 4 offertes aan
- Vragen
- Adres
- Gegevens
Duurt ongeveer 1 minuut.
Wat moet er gebeuren?
Wat bepaalt de prijs van afbraakwerk?
Er zijn geen offertecijfers voor afbraakwerk. Dit bepaalt de prijs het meest:
- Omvang. Eén wand, een volledige ruimte of een hele woning.
- Materiaal. Beton breekt moeilijker af dan metselwerk of hout.
- Asbest. Het onderzoek en de verwijdering komen bovenop de gewone afbraak.
- Bereikbaarheid. Kan er een kraan of container tot bij het gebouw? In een smalle straat of binnenin een appartement gaat alles met de hand.
- Stabiliteit. Stutwerk en een draagbalk bij een dragende muur vragen extra werk.
- Afvoer. De hoeveelheid en soort puin, en hoe goed het gesorteerd is.
Vakmannen voor verbouwingen
Bedrijven die deze klus via ons netwerk uitvoeren en die hun klanten gemiddeld minstens een 4 van de 5 geven. Doe je aanvraag: wij zetten die uit bij vakmannen die bij je klus en regio passen.
Helixe - installatiebedrijf spanplafondsTernat 4,830 reviewsAl meer dan 31 jaar plaatst ons bedrijf spanplafonds en -wanden en werken wij met zeer gereputeerde Europese fabrikanten om u…
Xeiling bvIzegem 5,08 reviewsOm je plafond of wand een moderne en stijlvolle upgrade te geven is Xeiling uw geschikte partner.
Plafondlux BVLokeren 5,08 reviewsSpecialist in spanplafonds sinds 25 jaar.- gebroeders de nys bvStekene 4,738 reviewsons bedrijf bestaat 31 jaar. de zaakvoerder werkt mee op de werf.
- Davo projectsHulshout 5,07 reviewsTotaalprojecten voor je tuin van begin tot einde specialisatie gepolierde betonvloeren,klinkerwerken.
- Fijavan bvIchtegem 4,813 reviewsZijn een kein bedrijf die reeds 20jaar active is en waar kwaliteit en perfectie ons drijfveer is.
Heb je een vergunning nodig?
- Volledige afbraak van een vrijstaand gebouw. Daarvoor heb je in Vlaanderen meestal geen omgevingsvergunning nodig, ook niet voor een vrijstaande eengezinswoning. Die vrijstelling geldt niet voor gebouwen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of in gebieden met culturele, historische of esthetische waarde.
- Gesloten of halfopen bebouwing. Een rijwoning of een gebouw dat tegen een ander gebouw staat, valt niet onder de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen. Vraag bij je gemeente na wat nodig is.
- Afbraak binnen in de woning. Binnenverbouwingen zijn vrijgesteld. Raak je aan de stabiliteit? Dan moet een architect het ontwerp maken en de werken controleren.
- Grote gebouwen. Voor een in hoofdzaak residentieel gebouw groter dan 5.000 m³ heb je een sloopopvolgingsplan nodig bij de vergunningsaanvraag.
Twijfel je? Vraag het na bij de dienst omgeving van je gemeente voor je de werken plant. Breek je af om opnieuw te bouwen, dan regel je de vergunning voor de nieuwbouw meestal in hetzelfde dossier.
Btw bij afbraak en heropbouw
Breek je je woning af om ze opnieuw op te bouwen? Dan kan je onder voorwaarden 6% btw krijgen in plaats van 21%. Voor een bouwheer die er zelf woont, gelden onder meer deze voorwaarden:
- het is je eigen en enige woning;
- de woning is maximaal 200 m² groot;
- je bent er minstens 5 jaar gedomicilieerd.
Er bestaan ook regelingen voor verhuur en verkoop. Vraag je aannemer of notaris welke regeling voor jou geldt.
Zo verloopt afbraakwerk
Afbraak is de eerste stap naar iets nieuws, maar het is ook ingrijpend. Er komen stof, lawaai en veel puin bij kijken. Soms raakt het werk aan de stabiliteit van je woning. Een goede aannemer neemt je daarom van begin tot eind bij de hand. Hij regelt, legt uit en ruimt op.
Plaatsbezoek
De aannemer bekijkt wat weg moet en wat blijft staan. Hij kijkt hoe het gebouw in elkaar zit en hoe hij het puin kan afvoeren. Kan er een kraan of container tot bij het gebouw, of gaat alles met de hand?
Wat je mag verwachten: een eerlijk beeld van de werken. Raakt de afbraak aan een dragende muur, dan zegt hij dat er een stabiliteitsstudie nodig is.
Asbestinventaris en offerte
Vóór de start laat de aannemer een destructieve asbestinventaris opmaken. Een asbestdeskundige onderzoekt daarbij ook verborgen plekken. Pas dan weet de aannemer precies wat er moet gebeuren.
Wat de aannemer voor je doet: je krijgt een offerte die beschrijft wat wordt afgebroken en wat blijft staan. Ook de container, de afvoer en de verwerking van het puin staan erin. Breek je af om opnieuw te bouwen, dan bespreekt hij met je of 6% btw mogelijk is.
Vergunning en planning
Niet elke afbraak vraagt een vergunning. Bij een rijwoning of halfopen bebouwing vraag je het best na bij je gemeente. Bouw je daarna opnieuw, dan zit de afbraak meestal in hetzelfde dossier.
Wat de aannemer voor je doet: hij spreekt met je af wie de vergunning aanvraagt als die nodig is. Je krijgt een planning met de startdatum en de duur. Hij spreekt ook af wie de buren op de hoogte brengt.
Voorbereiding
Gevonden asbest wordt eerst apart verwijderd. Daarna worden water, gas en elektriciteit afgesloten of omgelegd. Wat moet blijven staan, wordt beschermd en zo nodig gestut.
Wat je mag verwachten: je weet vooraf wanneer water, gas en stroom af zijn. Hij vertelt je ook hoe hij je woning en die van de buren beschermt.
Afbreken
Eerst gaan ramen, deuren, hout, dakbedekking, leidingen en lichte wanden eruit. Zo blijven de afvalstromen gescheiden. Daarna volgen muren, vloeren en soms de fundering.
Wat de aannemer voor je doet: bij een gedeeltelijke afbraak stut hij wat moet blijven staan. Elke werkdag laat hij de werf veilig achter. Duikt er iets onverwachts op, dan hoor je dat meteen.
Oplevering
Jullie lopen samen over de werf. Je controleert of alles weg is wat weg moest, en of de rest onbeschadigd is. Punten die nog niet in orde zijn, komen op een lijst.
Wat je mag verwachten: een werf die klaar is voor de volgende stap. Volgt er een totaalrenovatie, dan kan dezelfde aannemer vaak meteen verder.
Opruimen en nazorg
Het puin gaat per soort naar een verwerker. Steenpuin kan gerecycleerd worden. Asbest gaat altijd apart weg als gevaarlijk afval.
Wat de aannemer voor je doet: de container en het laatste afval gaan mee. Je krijgt de eindfactuur. Heb je later nog een vraag, dan kan je bij hem terecht.
Vraag de aannemer om dit verloop, het opruimen en de nazorg in zijn offerte op te nemen.
Waar let je op in de offerte?
- Staat er precies beschreven wat wordt afgebroken en wat blijft staan?
- Zijn containerhuur, afvoer en verwerking van het puin inbegrepen?
- Hoe gaat de aannemer om met asbest, en wie maakt de asbestinventaris op?
- Wie zorgt voor stutwerk en bescherming van wat blijft staan?
- Wie vraagt een vergunning aan als die nodig is?
- Is er een verzekering voor schade aan je woning of die van de buren?
Combineren met andere werken
Afbraak is zelden een doel op zich. Bespreek met je aannemer wat erna komt. Volgt er een totaalrenovatie, dan kan dezelfde aannemer vaak meteen verder. Moet er een opening in een betonvloer komen, dan plan je de betonboringen samen met de afbraak.
Veelgestelde vragen: afbraakwerk
- Wat bepaalt de prijs van afbraakwerk?
- Er zijn geen offertecijfers voor afbraakwerk. Dit bepaalt de prijs het meest: Omvang. Eén wand, een volledige ruimte of een hele woning; Materiaal. Beton breekt moeilijker af dan metselwerk of hout; Asbest. Het onderzoek en de verwijdering komen bovenop de gewone afbraak; Bereikbaarheid. Kan er een kraan of container tot bij het gebouw? In een smalle straat of binnenin een appartement gaat alles met de hand; Stabiliteit. Stutwerk en een draagbalk bij een dragende muur vragen extra werk; Afvoer. De hoeveelheid en soort puin, en hoe goed het gesorteerd is. Lees meer
- Heb je een vergunning nodig?
- Twijfel je? Vraag het na bij de dienst omgeving van je gemeente voor je de werken plant. Breek je af om opnieuw te bouwen, dan regel je de vergunning voor de nieuwbouw meestal in hetzelfde dossier. Lees meer
Wat past bij jouw woning?
- Nog 4 korte vragen
Afbraakwerk in jouw regio
Voor vakmannen
Ben jij vakman? Ontvang aanvragen voor deze klus
Bewoners bereiden hun klus hier voor. Zo krijg je aanvragen uit je regio die kloppen.