Grondwerken laten uitvoeren

Wat zijn grondwerken?

Grondwerken zijn alle werken waarbij grond wordt uitgegraven, verplaatst of aangevuld. Een grondwerker doet dat met een graafmachine, een minikraan en een trilplaat. Wat met de hand dagen duurt, doet hij in enkele uren.

De meest gevraagde grondwerken rond een woning:

• Egaliseren en nivelleren. De tuin vlak maken voor een nieuw gazon of een nieuwe aanleg. Lees meer over tuin egaliseren.
• Uitgraven voor verharding. De grond weghalen voor een terras, oprit of tuinpad.
• Sleuven graven. Voor water, elektriciteit, riolering of een beregeningsinstallatie.
• Uitgraven voor een put. Voor een regenwaterput of een septische put.
• Uitgraven voor een fundering. Voor een aanbouw, een tuinhuis of een carport.
• Afvoeren en aanvoeren. Overtollige grond weg, teelaarde of zand erbij.

Grondwerken in de tuin

Bij een nieuwe tuin start alles met grondwerk. De grondwerker haalt puin en oude verharding weg, egaliseert de tuin en brengt teelaarde aan waar gras of planten komen. Daarna kan de tuinaannemer verder. Lees meer over een tuin laten aanleggen.

Voor een terras of een oprit graaft de grondwerker de plek uit tot op de juiste diepte. Daarna komt de fundering. Hoe zwaarder de belasting, hoe dikker die fundering moet zijn. Een oprit vraagt dus meer uitgraving dan een terras. Meer over de aanleg lees je bij bestrating voor oprit en terras.

Ligt je tuin op verschillende hoogtes? Dan kan je die verschillen opvangen met keerwanden of een tuinmuur.

Grondwerken bij bouwen en verbouwen

Bij een aanbouw of nieuwbouw graaft de grondwerker de bouwput en de sleuven voor de fundering. Ook voor rioleringswerken en nutsleidingen is grondwerk nodig. Wil je regenwater opvangen? Dan graaft hij de put voor een waterput.

Welke regels gelden in Vlaanderen?

Reliëf wijzigen. Grond ophogen of afgraven is in principe vergunningsplichtig. Je bent vrijgesteld als aan alle voorwaarden is voldaan. De belangrijkste:

• het hoogteverschil is op elk punt kleiner dan een halve meter;
• bij afgraven blijft het totale volume onder 30 m³ per perceel, bij ophogen onder 5 m³;
• de aard of functie van het terrein verandert niet;
• je dempt geen grachten of waterlopen en je hindert de natuurlijke waterafloop naar de buren niet;
• het terrein ligt niet in overstromingsgevoelig, erosiegevoelig of ruimtelijk kwetsbaar gebied.

Kabels en leidingen. Voor grondwerken ben je verplicht om eerst een KLIP-aanvraag te doen. KLIP is het Kabel- en Leidinginformatieportaal van de Vlaamse overheid. Je krijgt één plan met alle kabels en leidingen in de grond. Zo voorkom je graafschade.

Uitgegraven grond. Graaf je minder dan 250 m³ uit, dan is een bodemonderzoek meestal niet nodig. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als de grond verdacht is of als je hem afvoert. Bij meer dan 250 m³ is een onderzoek naar de kwaliteit van de bodem meestal verplicht. Dat doet een bodemsaneringsdeskundige, die een technisch verslag opmaakt.

Je gemeente kan strengere regels opleggen. Ons advies: laat de grondwerker de KLIP-aanvraag doen en vraag zelf bij je gemeente na of je werk vrijgesteld is. Zo start je zonder verrassingen.

Waar gaat de uitgegraven grond naartoe?

Bij grondwerken komt vaak meer grond vrij dan je kwijt kan in je tuin. Die grond moet ergens heen.

• In je eigen tuin. Propere grond kan je gebruiken om elders op te hogen. Hou dan wel rekening met de grenzen voor reliëfwijziging.
• Naar het containerpark. Sommige containerparken aanvaarden beperkte hoeveelheden propere aarde of teelaarde. Andere niet. Vraag het vooraf na bij je eigen containerpark.
• Met de grondwerker mee. Meestal voert de grondwerker de grond af. Verontreinigde grond mag alleen via een ophaler die daarvoor bevoegd is.

Twijfel je of je grond verontreinigd is? Bijvoorbeeld omdat er vroeger een stookolietank of een werkplaats stond? Bespreek het dan met de grondwerker voordat de werken starten.

Zelf graven of een grondwerker?

Een plantgat of een smalle sleuf voor een tuinlamp graaf je zelf. Voor grotere werken is een grondwerker de betere keuze:

• hij heeft de machines en werkt dus sneller;
• hij weet hoe diep hij moet graven voor elke toepassing;
• hij verdicht de grond, zodat er later niets verzakt;
• hij regelt de afvoer en kent de regels.

Huur je zelf een minikraan, dan draag je ook zelf het risico op schade aan kabels en leidingen.

Zo verlopen de werken

1. Plaatsbezoek. De grondwerker bekijkt de bodem, de bereikbaarheid en wat er moet gebeuren.
2. KLIP-aanvraag. De ligging van kabels en leidingen wordt opgevraagd.
3. Uitzetten. De hoogtes en de grenzen van de werken worden aangeduid.
4. Graven en verplaatsen. De machine graaft uit of brengt grond aan.
5. Verdichten. De grond wordt aangetrild, zodat hij later niet zakt.
6. Afvoer. Overtollige grond en puin gaan weg.

Wat bepaalt de kosten?

• het volume grond dat uitgegraven of aangevoerd wordt;
• de bereikbaarheid: kan een machine je tuin in, of moet het met een minikraan?
• de soort grond: klei en puin graven zwaarder dan zand;
• de afvoer van grond en puin;
• de aanvoer van teelaarde, zand of steenslag;
• een bodemonderzoek als dat nodig is.

Waar let je op in de offerte?

• Volume. Hoeveel kubieke meter wordt er verplaatst of afgevoerd?
• Afvoer. Zit het afvoeren van grond en puin in de prijs?
• Herstel. Wie herstelt het gazon of de oprit waar de machine over gereden heeft?
• KLIP. Doet de grondwerker de aanvraag?
• Verzekering. Is schade aan leidingen gedekt?

Vergelijk offertes voor grondwerken

Beschrijf wat er moet gebeuren, de oppervlakte en hoe je tuin bereikbaar is. Je ontvangt gratis offertes van grondwerkers uit je buurt.

Bron: Omgevingsvergunning: reliëfwijzigingen aanleggen bij een woning, vlaanderen.be