Offerte

EPC-keuring laten uitvoeren

Met een EPC weet je hoe energiezuinig je woning is en wat je kan verbeteren. Je hebt het nodig bij verkoop en verhuur, en na aankoop als bewijs van je renovatie.

  • Verplicht bij verkoop en verhuur
  • Bewijs voor je renovatieplicht
  • Concreet advies om te verbeteren
Vraag gratis offertes aan →
Ervaring van een klant
“Alles was zeer duidelijk en met bewijzen. Zonder te vragen zijn mijn vragen al beantwoord, perfect uitleg, meer moet het niet zijn.”
Hatice uit Beringen

Met een EPC weet je hoe energiezuinig je woning is. Je hebt het nodig als je verkoopt of verhuurt, en na een aankoop om je renovatie te bewijzen. Hieronder lees je wanneer een EPC verplicht is, wat het label zegt, hoe de keuring verloopt en hoe je een beter label haalt.

Wat is een EPC?

EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het toont hoe goed je woning geïsoleerd is, welke beglazing er zit en hoe zuinig je verwarming en warm water zijn. Op het EPC staan ook aanbevelingen om je woning zuiniger te maken. Het EPC legt zelf geen eisen op aan je woning.

Een EPC wordt per eenheid opgemaakt: per woning, appartement of studio. Woon je in een appartement? Dan gaat jouw EPC over de privatieve delen. Het dak en de buitenmuren staan in een apart EPC voor de gemeenschappelijke delen. Vraag de syndicus om dat eerst te laten opmaken. De gegevens ervan gaan automatisch mee in het EPC van jouw appartement.

Wanneer is een EPC verplicht?

Je hebt een geldig EPC nodig bij:

  • de verkoop van een woning of appartement, en bij elke andere notariële overdracht;
  • de verhuur van een woning of appartement.

In elke advertentie moeten het EPC-label en de energiescore staan. Een kandidaat-koper of -huurder mag het EPC opvragen. Bij een nieuwe huurovereenkomst krijgt de huurder een kopie.

Je hebt ook een EPC nodig als bewijs voor Mijn EPC-labelpremie en het renovatiekrediet met rentesubsidie. Dan toon je met een EPC de toestand vóór en na de werken. En je hebt het nodig voor de renovatieplicht na aankoop.

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert met steekproeven of er een geldig EPC is. Ontbreekt het, dan riskeer je een boete. Na de boete moet je het EPC nog altijd laten opmaken.

Wie mag een EPC opmaken?

Alleen een energiedeskundige type A mag een EPC voor een woning opmaken. Die deskundige moet altijd ter plaatse komen. Ook als er plannen zijn of een ouder EPC bestaat, is een plaatsbezoek verplicht.

De energiedeskundige maakt het EPC met de software van de overheid. Daarna bezorgt hij het aan jou. Een energiedeskundige vind je via de energiekaart van de Vlaamse overheid.

Het EPC-label en de energiescore

Sinds 2019 staat op elk EPC een label. Het loopt van een rode F tot een donkergroene A+. F is een slechte score, A+ een goede.

Naast het label staat de energiescore. Die geeft het berekende energieverbruik in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Hoe lager de score, hoe zuiniger je woning. De score is iets anders dan het E-peil van een nieuwbouwwoning. Die twee kun je niet vergelijken.

Wil je vooraf weten waar je woning ongeveer staat? Met de online tool Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid simuleer je je label. Voor een verkoop of verhuur heb je wel een echt EPC nodig.

Renovatieplicht na aankoop

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht. Koop je een woning of appartement met label E of F? Dan moet je die renoveren tot minstens label D. Dat bewijs je met een nieuw EPC.

  • Termijn. Je hebt 6 jaar vanaf de datum van de akte. Vroeger was dat 5 jaar. De verlenging geldt ook voor lopende dossiers. De Vlaamse regering keurde ze finaal goed op 12 december 2025.
  • Label C vanaf 2028 vervalt. Er was een plan om de eis vanaf 2028 te verstrengen naar label C. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat ze dat verstrengingspad schrapt. De plicht blijft dus label D.
  • Wanneer geldt ze? Bij verkoop, ruil, schenking of inbreng in volle eigendom via een notariële akte. Ook bij het vestigen van erfpacht of opstalrecht. Bij een erfenis geldt ze niet.
  • Informatieplicht. De verkoper vermeldt de renovatieplicht in de advertentie, het compromis en de akte.
  • Bewijs. Je nieuwe EPC komt automatisch in de databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Je hoeft het niet apart te melden.

Haal je het label niet op tijd? Dan riskeer je een boete. Je krijgt dan ook een nieuwe termijn om alsnog te renoveren.

Ons advies: laat vóór de aankoop het EPC goed lezen en plan de werken meteen. De Vlaamse overheid raadt aan om verder te gaan dan label D. Label A is het doel voor elke woning tegen 2050.

Verhuur je een woning? Vanaf 1 januari 2030 moeten huurwoningen een minimaal EPC-label halen. Die eis verschilt per type woning en wordt geleidelijk strenger.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC voor een woning is maximaal 10 jaar geldig. Voor een verkoop moet het EPC opgemaakt zijn vanaf 2019. Heb je een ouder EPC? Dan laat je het voor de verkoop vernieuwen.

Een EPC vervalt ook eerder:

  • als de woning een andere bestemming krijgt, zoals winkel of kantoor;
  • als het EPC niet meer klopt, bijvoorbeeld na een uitbreiding;
  • als het aantal eenheden verandert, bijvoorbeeld bij opsplitsen;
  • als er een nieuw EPC wordt ingediend.

Ben je je EPC kwijt? Je vindt het terug in de Woningpas. Die versie is niet ondertekend. Voor een verkoop of verhuur vraag je een ondertekend duplicaat aan je energiedeskundige.

Zo verloopt de EPC-keuring

  1. Energiedeskundige kiezen. Vraag offertes op bij energiedeskundigen type A en maak een afspraak.
  2. Bewijsstukken verzamelen. Leg alle documenten klaar over isolatie, buitenschrijnwerk en installaties. Denk aan facturen, foto's en technische fiches.
  3. Plaatsbezoek. De deskundige bekijkt de isolatie van dak, buitenmuren, vloer, ramen en deuren. Hij kijkt ook naar je verwarming, warm water en zonne-energie. Het bezoek duurt meestal ongeveer een halve dag. Zorg dat elke ruimte bereikbaar is.
  4. EPC opmaken. De deskundige berekent het label en de score en bezorgt je het EPC.

Er is geen vaste prijs voor een EPC. De prijs hangt af van hoe complex je woning is en van de verplaatsing. Vergelijk daarom prijs en aanpak van meerdere deskundigen. Als verkoper of verhuurder kan je de kost niet inbrengen in je belastingaangifte.

Hoe verbeter je je EPC-label?

Op je EPC staan aanbevelingen. Begin bij de grootste warmteverliezen. Ons advies: isoleer eerst, en kies daarna je installaties. Een goed geïsoleerde woning vraagt minder vermogen.

Welke premies er zijn, lees je bij isolatiepremies. Bewaar van elke ingreep de facturen en foto's. Die heb je nodig bij je volgende EPC.

Vergelijk offertes voor een EPC-keuring

Vertel kort over je woning en waarom je een EPC nodig hebt. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van energiedeskundigen uit je regio.

Bron: Renovatieverplichting en EPC, epcdiensten.be