Nieuw dak laten plaatsen

Wanneer heb je een nieuw dak nodig?

Een nieuw dak gaat verder dan een renovatie. Ook de structuur of het volledige dakpakket wordt vervangen. Dat is nodig als:

• de dakstructuur verzakt, of balken en kepers aangetast zijn;
• het dak op veel plaatsen lekt en herstellen niet meer helpt;
• er asbest in het dak zit, zoals in oude leien of golfplaten;
• je een andere dakvorm wil, bijvoorbeeld een hoger dak voor een extra verdieping;
• je dak niet geïsoleerd is en de dakbedekking toch aan vervanging toe is.

Twijfel je tussen een renovatie en een nieuw dak? Laat een dakwerker de structuur beoordelen. Is die nog gezond, dan volstaat vaak een dakrenovatie.

Hellend of plat?

Hellend dak. Pannen of leien op een houten structuur. Geeft ruimte onder het dak voor een zolder of slaapkamers. Past bij de meeste rijwoningen en klassieke huizen.

Plat dak. Roofing, EPDM of PVC op een houten of betonnen draagvloer. Eenvoudiger opgebouwd en goed te isoleren met dikke platen. Past bij moderne woningen, aanbouwen en garages.

Wil je de dakvorm veranderen? Dan heb je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Vraag het na bij je gemeente.

Welke dakbedekking kies je?

• Kleipannen. Gaan lang mee en houden hun kleur. Zwaarder dan betonpannen.
• Betonpannen. Voordeliger en sterk. De kleur kan na jaren vervagen.
• Leien. Natuurleien of vezelcementleien geven een strak dak. Het leggen is precisiewerk.
• Riet. Isoleert van zichzelf en past bij landelijke woningen. Vraagt een gespecialiseerde dakwerker.
• Roofing. Bitumen in twee lagen. Bewezen en goed te herstellen.
• EPDM. Een rubberen folie uit één stuk, met weinig onderhoud.

Ons advies: kies voor een nieuw dak meteen een volledig pakket met onderdak en isolatie. Je doet dit werk maar één keer in tientallen jaren.

Wat bepaalt de prijs?

De kostprijs van een nieuw dak hangt af van:

• de oppervlakte en de vorm, zoals een zadeldak, schilddak of mansardedak;
• het werk aan de structuur;
• de dakbedekking;
• het onderdak en de isolatie;
• asbest verwijderen;
• dakgoten, zinkwerk, dakramen en de schouw;
• stellingen, container en afvoer.

Bij een nieuw dak gaat een groot deel van de factuur naar arbeid. Vraag daarom materiaal en arbeid apart, en vergelijk meerdere offertes.

Premie voor een nieuw dak

Sinds 1 maart 2026 is Mijn VerbouwPremie voor het dak strenger:

• Alleen eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4, en verhuurders aan een woonmaatschappij, krijgen nog een dakpremie.
• De premie geldt voor nieuwe dakisolatie met een Rd-waarde van minstens 4,5. Dakstructuur, onderdak, dakbedekking, dakramen en goten tellen alleen mee samen met die isolatie.
• Categorie 4 krijgt 50% van de factuur zonder btw, categorie 3 krijgt 35%, met een maximum.
• Verwijder je asbest samen met de isolatiewerken? Dan krijg je een extra bonus per m².
• Een aannemer voert de werken uit. Je vraagt de premie aan binnen twee jaar na de eindfactuur. Per woning kan je één keer per vijf jaar een dakpremie aanvragen.

Btw: 6% of 21%?

• Renovatie van een bestaande woning. Is je woning minstens 10 jaar oud en gebruik je ze vooral privé? Dan betaal je 6% btw op werken door een vakman.
• Afbraak en heropbouw. Ook hier kan 6% gelden, onder strikte voorwaarden. Je meldt het vooraf via MyMinfin.
• Materiaal dat je zelf koopt, valt altijd onder 21%.

Normen en renovatieplicht

• Dakisolatienorm. Elk dak van een woning moet een R-waarde van minstens 0,75 halen. Een nieuw dak met isolatie voor de premie zit daar ruim boven.
• Renovatieplicht. Kocht je sinds 2023 een woning met EPC-label E of F? Dan moet je binnen zes jaar minstens label D halen. Een nieuw, goed geïsoleerd dak helpt daarbij.

Plan op tijd

Vraag je offertes ruim op tijd aan. Een plaatsbezoek, de offerte, de vergunning als die nodig is en de planning nemen samen enkele weken in beslag. Bij slecht weer schuift de start bovendien op.

Wil je premie? Bewaar dan alle facturen en de eindfactuur. Je hebt twee jaar na de eindfactuur om de premie aan te vragen.

Zo verloopt de klus

1. Plaatsbezoek. De dakwerker bekijkt de structuur, meet op en bespreekt je wensen.
2. Offerte. Met de opbouw per laag, planning en btw-tarief.
3. Vergunning. Verandert de vorm of hoogte? Dan vraag je eerst een omgevingsvergunning aan.
4. Afbraak. Het oude dak gaat eraf. Asbest wordt apart en veilig verwijderd.
5. Opbouw. Structuur, onderdak, isolatie, latten en dakbedekking.
6. Afwerking. Goten, zinkwerk, dakramen en aansluitingen.
7. Opruimen en oplevering. Het afval gaat mee en jullie lopen het dak samen na.

Bij slecht weer schuift de planning op. Vraag hoe de dakwerker je woning tussentijds droog houdt.

Waar let je op in de offerte?

• Opbouw per laag. Structuur, onderdak, isolatie met Rd-waarde, dakbedekking.
• Rd-waarde van minstens 4,5 als je premie wil.
• Btw-tarief en de verklaring op de factuur.
• Voorschot. Houd het beperkt en koppel betalingen aan de voortgang.
• Asbest. Hoe wordt het verwijderd en afgevoerd?
• Opruimen. Container, afvoer en schoonmaak na de werken.
• Garantie en nazorg. Hoe lang, en wat bij een lek na oplevering?
• Premie. Wie vraagt ze aan, en welke documenten krijg je?

Laat je niet onder druk zetten met een korting bij directe ondertekening.

Meer over dakwerken

• Dak renoveren
• Hellend dak
• Plat dak
• Dakpannen leggen
• Leien dak leggen
• Onderdak plaatsen
• Dak isoleren

Vergelijk offertes voor een nieuw dak

Beschrijf je dak: de vorm, de oppervlakte en wat je wil. Je ontvangt gratis offertes van dakwerkers uit je buurt.

Bron: Mijn VerbouwPremie voor je dak, vlaanderen.be