Dak laten renoveren

Herstellen of renoveren?

Niet elk lek vraagt om een nieuw dak. Een paar losse pannen of een scheur in de roofing laat je herstellen. Is de rest van het dak in goede staat? Dan volstaat een herstelling.

Renoveren is verstandig als:

• het dak op meerdere plaatsen lekt;
• de dakbedekking aan het einde van haar levensduur is;
• het houtwerk of het onderdak vochtig of vergaan is;
• je dak nog niet geïsoleerd is;
• je oude leien of golfplaten met asbest hebt.

Wacht niet te lang. Een slechte dakbedekking laat vocht door naar het hout. Dan wordt de herstelling groter en duurder.

Wat hoort bij een dakrenovatie?

• Dakbedekking vernieuwen. Pannen of leien op een hellend dak. Roofing, EPDM of PVC op een plat dak.
• Houtwerk herstellen. Nieuwe latten, tengels of dakbeschot, en een houtbehandeling waar nodig.
• Onderdak plaatsen. Een dampopen onderdak houdt regen en stof tegen en laat vocht naar buiten.
• Isoleren. Als het dak toch open ligt, isoleer je langs buiten. Je verliest dan geen ruimte binnen.
• Afwerking. Nokken, dakgoten, zinkwerk en aansluitingen rond de schouw en dakramen.

Klanten waarderen het als de dakwerker bij het plaatsbezoek uitlegt wat hij ziet. Vraag dus waarom hij elk onderdeel voorstelt.

Premie: alleen samen met isolatie

Mijn VerbouwPremie is herzien op 1 maart 2026. Voor de categorie dak geldt nu:

• Wie krijgt nog premie? Eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4, en verhuurders aan een woonmaatschappij. Categorie 1 en 2, investeerders en eigenaars met meerdere woningen krijgen geen dakpremie meer.
• Isolatie is de voorwaarde. De premie geldt voor nieuwe dakisolatie met een Rd-waarde van minstens 4,5. Ander dakwerk telt alleen mee samen met die isolatie: dakstructuur, onderdak, pannen of roofing, dakramen, dakgoten en afvoeren.
• Geen premie voor een renovatie zonder isolatie, voor reinigen of coaten en voor doe-het-zelfwerk.
• Hoeveel? Categorie 4 krijgt 50% van de factuur zonder btw, categorie 3 krijgt 35%, telkens met een maximum.
• Asbest. Verwijder je asbest samen met de isolatiewerken, dan krijg je een extra bonus per m².
• Voorwaarden. Een aannemer voert de werken uit. Je woning is vóór 2006 aangesloten op het elektriciteitsnet. Je vraagt de premie aan binnen twee jaar na de eindfactuur.

Ons advies: renoveer je dak, isoleer dan meteen mee. Zonder isolatie krijg je geen premie, en later isoleren kost een tweede keer stellingen.

Btw en verplichtingen

• 6% btw. Laat je de werken uitvoeren door een vakman in een woning van minstens 10 jaar oud, die je vooral privé gebruikt? Dan betaal je 6% btw in plaats van 21%. Materiaal dat je zelf koopt, valt altijd onder 21%.
• Dakisolatienorm. Elk dak van een woning moet een R-waarde van minstens 0,75 halen. Een groot niet-geïsoleerd dak kan een woning ongeschikt maken.
• Renovatieplicht. Heb je sinds 2023 een woning met EPC-label E of F gekocht? Dan moet je binnen zes jaar minstens label D halen. Dakisolatie is daarvoor vaak een eerste stap.

Lees meer over dak isoleren.

Heb je een vergunning nodig?

Voor de meeste dakrenovaties heb je geen omgevingsvergunning nodig. Verandert de stabiliteit of het uitzicht van je woning, bijvoorbeeld door een hoger dak of een dakkapel? Dan wel. Controleer het bij je gemeente of via het Omgevingsloket voor je tekent.

Waar let je op in de offerte?

• Omschrijving per onderdeel. Dakbedekking, houtwerk, onderdak, isolatie met Rd-waarde en afwerking.
• Rd-waarde van minstens 4,5. Anders vervalt de premie.
• Btw-tarief. 6% of 21%, met de verklaring op de factuur.
• Voorschot. Hoeveel betaal je vooraf? Houd het voorschot beperkt.
• Planning en weer. Hoe dekt de dakwerker het dak af als de werken stilliggen?
• Meerwerk. Hoe meldt hij onverwachte schade, en wat kost herstel per m²?
• Opruimen en afvoer. Zitten de container en de afvoer van asbest in de prijs?
• Garantie en nazorg. Hoeveel jaar, en hoe snel komt hij bij een lek?
• Premie. Wie vraagt Mijn VerbouwPremie aan? Je hebt de eindfactuur nodig.

Krijg je korting als je meteen tekent? Neem toch de tijd en vergelijk eerst.