Lek in je dak laten herstellen

Wat doe je meteen?

1. Beperk de schade. Zet een emmer onder het lek en haal meubels en spullen weg. Leg een zeil of handdoeken op de vloer.
2. Let op elektriciteit. Komt er water bij lampen of stopcontacten? Schakel die kring uit.
3. Neem foto's. Leg de schade binnen en buiten vast, met datum.
4. Verwittig je verzekeraar. Doe dat zo snel mogelijk.
5. Bel een dakwerker. Laat het lek voorlopig dichten en daarna definitief herstellen.

Klim niet zelf op een nat of beschadigd dak. Dat is gevaarlijk, en je kan meer kapot maken dan je herstelt.

Waar komt een daklek vandaan?

Hellend dak. Gebroken of verschoven dakpannen of leien laten water door. Ook een gescheurd onderdak of een losgekomen nokvorst kan de oorzaak zijn.

Plat dak. Water dat blijft staan door een slecht afschot of een verstopte afvoer zoekt een weg naar binnen. Oude roofing scheurt bij vorst en hitte. Een naad in EPDM kan loskomen.

Aansluitingen. Rond de schoorsteen, een dakraam, een lichtkoepel of een dakkapel zit lood, zink of kit. Als dat loskomt of uitdroogt, loopt het water langs de naad naar binnen.

Dakgoten en afvoeren. Een verstopte of lekkende goot laat water over de rand lopen, tegen de gevel of onder de dakvoet.

Geen lek, wel vocht. Druppels op zolder bij koud weer zijn vaak condens. Dan zit het probleem in ventilatie of isolatie, niet in de dakbedekking. Lees meer bij vochtbestrijding.

Hoe spoort de dakwerker het lek op?

De plek waar je het water ziet, is vaak niet de plek waar het binnenkomt. Water loopt langs balken en folie voor het zichtbaar wordt. Een dakwerker zoekt daarom van binnen en van buiten:

• hij volgt de vochtsporen op zolder en in het dakhout;
• hij bekijkt de dakbedekking, de aansluitingen en de goten;
• bij twijfel test hij een deel van het dak met water;
• bij een plat dak kan hij met een vochtmeter of een andere meettechniek de natte zone afbakenen.

Herstellen of vernieuwen?

Een plaatselijke herstelling volstaat als het dak verder in goede staat is. Denk aan een paar pannen vervangen, een naad opnieuw dichten of een stuk roofing of EPDM herstellen.

Vernieuwen is beter als:

• het dak op meerdere plaatsen lekt;
• de dakbedekking verweerd, broos of poreus is;
• het onderdak of het dakhout aangetast is door vocht;
• je dak niet geïsoleerd is.

Ons advies: laat bij een oud dak niet alleen het lek dichten, maar vraag de dakwerker ook naar de algemene staat. Een volledige dakrenovatie met isolatie lost het probleem voor jaren op. Dan kan je ook een premie krijgen, wat bij een herstelling alleen niet kan.

Hoe zit het met je verzekering?

Een woonverzekering is niet verplicht. Heb je er een, dan dekt ze altijd een aantal basisrisico's, zoals storm, hagel en sneeuw- of ijsdruk op het dak. Waterschade is geen verplichte dekking. Veel contracten nemen ze wel op, maar de voorwaarden verschillen. Kijk daarom je polis na.

• Meld de schade zo snel mogelijk.
• Neem redelijke maatregelen om de schade te beperken, zoals een voorlopige herstelling.
• Wacht met het definitieve herstel tot de expert van de verzekeraar langs is geweest, of spreek af hoe je het aanpakt.
• Bewaar de offerte en de factuur van de dakwerker. Vraag hem de oorzaak van het lek op te schrijven.

Moeten na het lek ook plafonds en muren hersteld worden? Lees dan meer bij waterschade.

Premies en btw

• Btw. Voor een privéwoning van meer dan 10 jaar oud betaal je 6% btw, als de aannemer levert en plaatst.
• Mijn VerbouwPremie. Een herstelling zonder isolatie krijgt geen premie. Een nieuwe dakbedekking samen met nieuwe isolatie wel, voor eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4 en voor verhuurders aan een woonmaatschappij.
• Asbest. Zit er asbest in je oude leien, golfplaten of onderdak? Dan mag een asbesthoudend dak nooit bedekt worden. Lees meer bij asbest verwijderen.

Waar let je op in de offerte?

• Oorzaak. De offerte noemt de oorzaak van het lek, niet alleen de herstelling.
• Aanpak. Wat wordt er hersteld of vervangen, en met welk materiaal?
• Voorlopige herstelling. Staat die apart vermeld, zodat je ze aan je verzekeraar kan voorleggen?
• Gevolgschade. Wordt nat isolatiemateriaal of rot dakhout ook vervangen?
• Garantie. Hoe lang, en komt de dakwerker terug als het opnieuw lekt?
• Planning. Hoe snel kan hij komen, en wat gebeurt er bij slecht weer?

Wat bepaalt de prijs?

Er zijn geen offertecijfers voor het herstellen van een daklek. De prijs hangt vooral af van:

• hoe snel het lek gevonden is;
• de plek en de bereikbaarheid, en of er een stelling of hoogwerker nodig is;
• het soort dakbedekking;
• de omvang van de schade aan onderdak, isolatie en dakhout;
• een dringende interventie of een geplande herstelling.

Lek in dak herstellen in jouw regio

• Lek in dak herstellen per regio

Vergelijk offertes voor het herstellen van een daklek

Beschrijf waar je het water ziet, het type dak en sinds wanneer het lekt. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van dakwerkers uit je regio.

Bron: Wat dekt een woonverzekering?, wikifin.be