Gevel laten bekleden

Wat is gevelbekleding?

Gevelbekleding is een nieuwe buitenlaag op je bestaande gevel. Die laag kan rechtstreeks op de muur komen, zoals crepi. Ze kan ook op een draagstructuur komen, met een luchtspouw erachter. Dat heet een geventileerde gevel.

Je kiest voor een nieuwe bekleding als:

• je gevel versleten, gescheurd of vlekkerig is;
• je het uitzicht van je woning wilt veranderen;
• je je buitenmuur aan de buitenkant wilt isoleren.

Vergunning en regels

In Vlaanderen is een isolatielaag op de buitenkant van een bestaand gebouw tot 26 cm dik vrijgesteld van een omgevingsvergunning. De afwerking telt mee in die 26 cm. Voor een gewone bekleding zonder isolatie gelden de regels van je gemeente.

• Over de rooilijn heb je altijd een vergunning nodig. Boven openbaar domein mag isolatie maximaal 14 cm uitsteken, met een vergunning en de toestemming van de wegbeheerder.
• Erfgoed en plannen. Staat je woning op de inventaris van het bouwkundig erfgoed, of gelden er voorschriften uit een ruimtelijk uitvoeringsplan, bijzonder plan van aanleg of verkaveling? Dan geldt de vrijstelling niet.
• Brussel. Een nieuwe bekleding of isolatie op een gevel die je vanaf de straat ziet, vraagt een stedenbouwkundige vergunning.

Vraag het bij twijfel na bij je gemeente voordat je tekent.

Premie en btw

Een bekleding zonder isolatie krijgt geen premie. Isoleer je mee, dan kan Mijn VerbouwPremie voor de buitenmuur gelden. Sinds 1 maart 2026 is die er alleen voor inkomenscategorie 3 en 4 en verhuurders via een woonmaatschappij. De isolatie moet minstens Rd 3 m²K/W halen. Lees meer bij isolatiepremies.

Is je woning ouder dan 10 jaar en gebruik je ze hoofdzakelijk privé? Dan betaal je 6% btw als de aannemer levert en plaatst.

Zo verlopen de werken

Een nieuwe gevelbekleding is een grote stap. Je woning staat een tijd in de stelling en krijgt een ander uitzicht. Een goede aannemer neemt je daarom van begin tot eind bij de hand. Hij regelt, legt uit en ruimt op. Zo weet je bij elke stap wat er gebeurt.

1. Plaatsbezoek

   De aannemer bekijkt de ondergrond, de rooilijn en de aansluitingen bij ramen, dak en plint. Hij vraagt hoe je gevel er straks uit moet zien.

   Wat je mag verwachten: eerlijk advies over het materiaal dat bij jouw gevel en straat past. Hij rekent ook voor wat isolatie erbij kost en oplevert.

2. Offerte en keuze

   Je kiest het materiaal, de kleur en of je isoleert. In de offerte staan ook de dikte, de Rd-waarde en de afwerking rond ramen, hoeken, dakrand en plint. De stelling, de vensterbanken, de regenpijpen en het opruimen staan erin.

   Wat de aannemer voor je doet: hij legt uit welk btw-tarief geldt en of je recht hebt op een premie. Hij vertelt ook wat het materiaal later aan onderhoud vraagt.

3. Vergunning en planning

   Is er een vergunning nodig, dan vraag je die nu aan. Dat geldt bijvoorbeeld als je gevel over de rooilijn komt of als de isolatie dikker wordt dan 26 cm.

   Wat de aannemer voor je doet: hij bezorgt je de gegevens die je gemeente vraagt. Je krijgt een planning met de startdatum en de duur. Hij spreekt ook af wie de buren op de hoogte brengt.

4. Voorbereiding

   De stelling komt er. Regenpijpen, lampen en vensterbanken gaan eraf. Scheuren of vochtschade worden eerst hersteld.

   Wat je mag verwachten: je weet vooraf wat eraf gaat en hoe het terugkomt. Terras, tuin en ramen worden afgedekt.

5. Plaatsing

   Eerst komt de isolatie of de draagstructuur, daarna de bekleding.

   Wat de aannemer voor je doet: hij houdt je op de hoogte van de voortgang. Verschuift de planning door het weer, dan hoor je dat meteen. Elke werkdag laat hij de werf veilig en ordelijk achter.

6. Afwerking en oplevering

   Nieuwe vensterbanken, dakrand en plint werken de gevel af. Alles wat eraf ging, wordt teruggeplaatst. Daarna controleer je samen met de aannemer de afwerking. Kleine punten komen op een lijst en worden hersteld.

   Wat je mag verwachten: je betaalt het laatste deel pas als de oplevering in orde is.

7. Opruimen en nazorg

   De stelling gaat weg. Restmateriaal, verpakking en afval gaan mee. Je tuin, oprit en terras liggen er weer netjes bij.

   Wat de aannemer voor je doet: je krijgt de eindfactuur, de technische fiches en de garantie. Isoleerde je mee, dan bevat de factuur de gegevens voor je premie. Duikt er later iets op, dan kan je bij hem terecht.

Vraag de aannemer om dit verloop, het opruimen en de nazorg in zijn offerte op te nemen.