Dakterras laten aanleggen

Is je dak geschikt?

Een dakterras komt op een plat dak. Drie dingen bepalen of dat kan:

• Draagkracht. Het dak moet het gewicht van de terrasvloer, meubels, plantenbakken en mensen dragen. Een stabiliteitsingenieur of architect rekent dat na. Moet de draagstructuur versterkt worden, dan spreek je van stabiliteitswerken.
• Dakbedekking. De waterdichte laag moet in goede staat zijn. Op oude roofing of EPDM met scheuren is een lek in het dak bijna zeker. Herstel of vernieuw de bedekking eerst.
• Isolatie en afwatering. Ligt er een woonruimte onder? Dan moet het dak goed geïsoleerd zijn en moet het regenwater vlot weg kunnen.

Welke regels gelden?

Omgevingsvergunning. Een dakterras op een plat dak is alleen vrijgesteld als het fysieke bouwvolume niet wijzigt. Een balustrade, reling, zichtscherm of andere valbescherming wijzigt het bouwvolume altijd. Daarom heb je in Vlaanderen voor een gewoon dakterras met leuning een vergunning nodig. Kijk ook op de plannen van je woning: soms staat het dakterras er al op. Heb je een dakterras zonder vergunning? Lees dan meer over regularisatie.

Afstand tot de buren. Volgens het Burgerlijk Wetboek moet een terras minstens 1,90 meter van de perceelsgrens liggen, recht gemeten. Op of in een gemene muur mag het niet. Ligt het dichter? Dan kan de buur vragen om het weg te halen, tenzij jullie een akkoord hebben of het terras geen inkijk geeft. Leg je akkoord met de buren daarom schriftelijk vast.

Ons advies: praat eerst met een architect en met je buren. Zo weet je vooraf of het dak sterk genoeg is en of de vergunning haalbaar is.

Welke terrasvloer kies je?

• Tegels op tegeldragers. De tegels liggen los op verstelbare dragers. Het water loopt eronder weg naar de afvoer. De dakbedekking blijft bereikbaar voor onderhoud.
• Hout of composiet op een onderstructuur. Een zwevend terras rust op regels en dragers, zonder de dakbedekking te doorboren. Je kiest tussen hout en composiet. Composiet vraagt minder onderhoud.
• Rubberen tegels of drainagetegels. Licht en snel gelegd. Geschikt als het gewicht beperkt moet blijven.

Kies in elk geval materiaal dat kleurvast is en tegen vorst kan. Op een dak staat alles volop in zon en wind.

Waar let je op?

• Bescherming van de dakbedekking. Laat een beschermlaag onder de dragers leggen. Schroeven door de dakbedekking zijn uit den boze.
• Afwatering. Houd de afvoeren bereikbaar en vrij.
• Leuning. Kies een leuning die past bij de gevel. Hout, metaal of glas zijn mogelijk.
• Toegang. Hoe kom je op het terras? Via een deur in een opbouw of een raam? Dat vraagt vaak extra werk aan gevel of ramen.
• Inrichting. Plantenbakken met aarde zijn zwaar. Neem ze mee in de berekening van de draagkracht.

Wat bepaalt de prijs?

Er zijn geen offertecijfers voor dakterrassen. De prijs hangt vooral af van:

• de oppervlakte;
• de staat van het dak: herstel, nieuwe dakbedekking of extra isolatie;
• versterking van de draagstructuur en de studie door een ingenieur of architect;
• de terrasvloer en de onderstructuur;
• de leuning of het zichtscherm;
• de toegang, zoals een nieuwe deur;
• de kosten van de vergunning en het ontwerp.

Wil je een terras op de grond? Lees dan meer over een terras aanleggen.

Dakterras aanleggen in jouw regio

• Dakterras aanleggen per regio

Vergelijk offertes voor een dakterras

Vermeld de oppervlakte, het type dak en of er al een vergunning is. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van vakmannen uit je regio.

Bron: Hulpgids vergunningsplicht, vrijstelling en melding, omgeving.vlaanderen.be