Prijsstijging bouwmaterialen: hoe staat het nu?

Zo evolueerden de bouwkosten

De ABEX-index volgt de kostprijs van bouwwerken in België. De index wordt twee keer per jaar vastgelegd, op 1 januari en op 1 juli.

Tussen januari 2021 en juli 2023 stegen de bouwkosten met ongeveer 20%. In het jaar tot juli 2026 was dat nog ongeveer 1,3%.

Waarom stegen de prijzen toen zo sterk?

Rond 2021 en 2022 kwamen verschillende oorzaken samen:

• leveringsproblemen en een haperende wereldwijde aanvoer na de coronacrisis;
• hoge vraag naar nieuwbouw en renovatie;
• duurdere grondstoffen, zoals hout, staal en koper;
• de sterke stijging van de energieprijzen, die de productie van materialen duurder maakte.

Aannemers kregen het moeilijk om offertes op te maken. Sommige prijzen veranderden van week tot week. Veel offertes kregen daarom een korte geldigheid of een prijsherzieningsclausule.

Wat betekent dit voor jouw verbouwing nu?

• Prijzen zijn stabieler. Een offerte blijft vandaag langer geldig dan in 2022. Vraag wel tot wanneer de prijs vastligt.
• Let op een herzieningsclausule. Bij grotere werken kan een aannemer de prijs koppelen aan een index. Vraag welke index hij gebruikt en of er een maximum geldt.
• Vergelijk offertes. Prijzen verschillen per aannemer. Met meerdere offertes voor hetzelfde werk zie je wat een correcte prijs is.
• Benut btw en premies. Voor renovatie van een woning van minstens tien jaar oud betaal je 6% btw. Lees meer over het verlaagd btw-tarief van 6% en de isolatiepremies.

Ons advies: wacht niet op een prijsdaling. De index daalt zelden. Uitstellen betekent vooral dat je langer in een slecht geïsoleerde woning woont en langer een hoge energiefactuur betaalt.

Zo beoordeel je een offerte

Leg de offertes naast elkaar en kijk naar:

1. De omschrijving. Staan alle werken en materialen er duidelijk in, met merk, type en hoeveelheid?
2. Wat inbegrepen is. Afbraak, afvoer van afval, steigers, machines en opkuis.
3. Vergunningen en plannen. Wie zorgt voor de vergunning en de plannen, en wat kost dat?
4. De planning. Wanneer start het werk en wanneer is het klaar?
5. De betaling. Hoeveel voorschot, en in welke schijven betaal je?
6. Prijsherziening. Kan de prijs nog wijzigen, en hoe?
7. Vertraging en annulering. Wat gebeurt er als het werk uitloopt?
8. Verzekering. Is de aannemer verzekerd voor schade tijdens de werken?

Zo blijft je budget onder controle

• Bepaal vooraf wat moet en wat kan wachten.
• Vraag offertes met dezelfde omschrijving van de werken, zodat je ze echt kan vergelijken.
• Hou een reserve aan voor onvoorziene kosten, zeker bij een oudere woning.
• Leg meerwerk altijd schriftelijk vast voor het wordt uitgevoerd.
• Spreek een vaste prijs af waar het kan. Dan weet je vooraf waar je aan toe bent.
• Plan grote werken samen. Zo betaal je steigers en voorbereiding maar één keer.

Voor grote werken helpt een architect om een duidelijk lastenboek op te stellen. Dan vergelijken aannemers dezelfde werken. Plan je een totaalrenovatie, dan is dat zeker aan te raden.

Wat bepaalt de prijs van je verbouwing?

Bedragen geven we hier niet. De prijs hangt af van:

• de omvang en de aard van de werken;
• de materialen en de afwerking;
• de staat van je woning;
• de bereikbaarheid van de werf;
• de planning: dringende werken kosten vaak meer.

Vergelijk offertes voor je verbouwing

Wil je weten wat jouw project vandaag kost? Vraag gratis offertes aan bij een aannemer en vergelijk de voorstellen van vakmannen uit je buurt.

Bron: ABEX-index, abex.be